Kernsaniertes Altbauhaus in einem charmanten Weiler, 5 Minuten von Lezoux entfernt

Ich lade Sie ein, diese vollständig renovierte ehemalige Scheune zu entdecken, die in einer ruhigen Umgebung liegt und über ein großes flaches und eingezäuntes Grundstück von 3000 m² verfügt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet :

• Im Erdgeschoss: einen großen, hellen Wohnraum mit einer Einbauküche, einem Essbereich und einem gemütlichen "Kathedral"-Wohnzimmer mit Holzofen. Die Räume sind durchgehend (Süd-/Nordausrichtung) und profitieren von einer schönen Helligkeit dank zweier großer Fensterfronten, von denen eine auf eine geflieste Terrasse von 50 m² führt (Nordausrichtung, ideal für Sommertage).
• Im Obergeschoss: ein Flur führt zu drei Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer (Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken), einer separaten Toilette und einer Treppe, die zu einem Teil des ausgebauten Dachbodens führt, der als Kinder-spielzimmer genutzt werden kann und auch als Büro dienen kann.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Technikraum mit Pelletheizung, Warmwasserbereiter und Wärmepumpe. Außerdem gibt es dort eine Waschküche und eine Toilette sowie einen direkten Zugang zum Pelletsilo.

Außen bietet ein Nebengebäude mit einer Garage für ein Auto ein interessantes Potenzial. Es kann zu einer großen Garage, Werkstatt oder sogar zu einer Ferienwohnung umgebaut werden.
Das Grundstück ist vollständig bebaubar und durch eine Steinmauer in zwei Teile geteilt, was bei Bedarf einen Verkauf eines Teils ohne Probleme ermöglicht.

Die technischen Vorzüge :

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung.
• Leistungsstarke Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe und Holzofen.
• Individuelle Abwasserentsorgung (Diagnose läuft).
• Inklusive: ein aufblasbares Jacuzzi, diskret und geschützt vor neugierigen Blicken.

DPE in Bearbeitung

Dieses sofort bewohnbare Haus ohne Renovierungsbedarf befindet sich im Weiler Bort l'Étang, nur 5 Minuten von Pont-de-Dore und Lezoux entfernt (A89-Anschluss in 10 Minuten).

Bitte zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Für jede Besichtigung bitten wir Sie, einen Identitätsnachweis gemäß Artikel L.561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches vorzulegen.

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Marc Charavil - Sextant France, Ihr lokaler Immobilienberater unter 06 84 60 51 17
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