Alte und prächtige Closerie aus dem Jahr 1824, vollständig restauriert, mit einem landscaped Garten von 1039m², der von einer Mauer umgeben ist, mit Swimmingpool, Terrassen, Grillplatz, Brotbackofen,... Zusätzlich: ein kleines unabhängiges Haus von 72m² (zu restaurieren) und ein weiteres Grundstück gegenüber dem Haus von über 500m² (mit Dienstbarkeiten). Ein sehr "vertraulicher" Komplex, ruhig, nicht einsehbar und vor allem ein Charme für diese Immobilie mit atypischer Architektur, nur 7km von Cognac entfernt. 355m², 10 ZIMMER, 5/6 SCHLAFZIMMER: Das Haus in "L"-Form bildet ein Ganzes (die 2 Gebäude sind miteinander verbunden), kann aber auch als 2 unabhängige Teile betrachtet werden, man muss nur eine Tür schließen! : • DER WESTFLÜGEL (180m² - 2/3 Schlafzimmer): Halboffene Einbauküche von 20m², große Hinterküche von 32m² (die anders betrieben werden kann), Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Kamin von 35m², schöner Raum mit 23m² Kamin (derzeit als Esszimmer umgewandelt).

Im Obergeschoss dieses ersten Teils: ein Flur mit Stauraum, der 2/3 Schlafzimmer (20, 14 und 9m²) bedient, ein Duschbad und eine separate Toilette. • SÜDFLÜGEL (175m² - 3 Schlafzimmer), derzeit als Ferienwohnung / Pension betrieben, ermöglicht ein sehr interessantes Mieteinkommen…: ein großes Wohnzimmer von 35m² mit offener Küche zum Wohnzimmer, eine zweite Treppe, die zum Stockwerk führt, das ein 35m² großes Wohnzimmer und 3 schöne Schlafzimmer (29, 27 und 21m²) bietet, jedes mit eigenem Duschbad und separatem WC. • NEBENGEBÄUDE: ein hübsches kleines unabhängiges Steinhaus von 36m² im Erdgeschoss auf 2 Ebenen, oder 72m² zu nutzen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), das ein bedeutendes zusätzliches Potenzial darstellt! DAS KLEINE PLUS…: - Eine 33m² große Garage / Werkstatt - Ein Parkplatz innerhalb der Immobilie (4 Autos) + ein Holzschuppen auf dem 500m² großen Grundstück, der 2 Autos Schutz bietet - Ein beheizter Swimmingpool von 7x4m und seine überdachte Terrasse - Ein Steinbarbecue auf der Terrasse des Hauses - Ein prachtvoller funktionierender Brotbackofen - 4 Wasserbrunnen auf dem gesamten Anwesen Individuelle Entwässerung: Mikro-Kläranlage (konform) Heizung: Heizöl (Kessel in einwandfreiem Zustand) + 2 große Kamine im Haus Dach wurde 2018 vollständig überholt Gelegen 2kms von einem Dorf mit allen Geschäften in der Nähe, Schule, Ärzte 7kms von Cognac, 10kms von Jarnac und 40 Minuten von den SNCF-Bahnhöfen (Saintes: 33kms oder Angouleme: 40kms). Gebühren: 4,50% inklusive Steuer, Käuferprovision (€ 350.000 ohne Gebühren) Gewerblicher Makler Um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Makler, Stephanie Mollard, in Kontakt zu kommen, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 12544