Antigua y magnifica Closerie datando de 1824 completamente restaurada y su jardín paisajístico de 1039m² cerrado por muros, con piscina, terrazas, barbacoa, horno de pan, ... Además: una pequeña casa independiente de 72m² (para restaurar) y otro terreno frente a la casa de más de 500m² (con servicios). Un complejo muy "confidencial", tranquilo, sin visagra y sobre todo, un encanto para esta propiedad con arquitectura atípica ubicada a solo 7km de Cognac. 355m², 10 HABITACIONES, 5/6 DORMITORIOS: La casa, en forma de "L", constituye un todo (los 2 edificios comunican) pero también puede considerarse como 2 partes independientes, ¡simplemente cerrar una puerta! : • EL ALA OESTE (180m² - 2/3 dormitorios): Cocina semi-abierta de 20m² equipada y amueblada, gran cocina trasera de 32m² (que puede funcionar de manera diferente), despensa, lavadero, salón con chimenea de 35m², hermosa habitación con chimenea de 23m² (actualmente convertida en comedor).

Arriba de esta primera parte: un pasillo con almacenamiento que sirve 2/3 dormitorios (20, 14 y 9m²), un cuarto de ducha y un aseo separado. • ALA SUR (175m² - 3 dormitorios), actualmente explotado como gite/cama y desayuno, permite unos ingresos por alquiler muy interesantes…: un gran salón de 35m² con cocina abierta al salón, una segunda escalera para acceder al piso que ofrece un salón de 35m² y 3 hermosos dormitorios (29, 27 y 21m²), cada uno con su propio cuarto de ducha y aseo separado. • DEPENDENCIA: una bonita casita independiente de piedra de 36m² en planta baja en 2 niveles, o 72m² a explotar (no considerada en la superficie habitable) ¡constituyendo un potencial adicional significativo! EL PEQUEÑO PLUS…: - Un garaje/taller de 33m² - Un estacionamiento equipado dentro de la propiedad (4 coches) + una caseta de madera en la parcela de 500m² permitiendo abrit 2 coches - Una piscina climatada de 7x4m y su terraza cubierta - Una barbacoa de piedra en la terraza de la casa - Un magnifico horno de pan funcional - 4 pozos de agua en toda la propiedad Saneamiento individual: micro-estación (conforme) Calefacción: fueloil (caldera en perfecto estado de funcionamiento) + 2 grandes chimeneas en la casa Techo completamente revisado en 2018 Ubicada a 2km de un pueblo con todas las tiendas cercanas, escuela, médicos A 7km de Cognac, 10km de Jarnac y 40 minutos de las estaciones SNCF (Saintes: 33km o Angouleme: 40km). Comisiones: 4,50% incl. impuestos, cargo del comprador (€ 350.000 sin comisiones) Agente comercial Para recibir más información sobre esta propiedad y ponerse en contacto directamente con nuestro agente local, Stephanie Mollard, por favor complete el formulario a continuación.

Número de mandato: 12544