Oude en magnifieke Closerie uit 1824 volledig gerenoveerd en zijn aangelegde tuin van 1039m² ommuurd, met zwembad, terrassen, barbecue, broodoven, ... Daarnaast: een klein onafhankelijk huisje van 72m² (te renoveren) en een ander perceel tegenover het huis van meer dan 500m² (gesaneerd). Een zeer "vertrouwelijk" complex, rustig, niet ingekeken en bovenal, een charme voor dit pand met atypische architectuur op slechts 7km van Cognac. 355m², 10 KAMERS, 5/6 SLAAPKAMERS: Het huis, in "L"-vorm, vormt één geheel (de 2 gebouwen communiceren) maar kan ook als 2 onafhankelijke delen worden beschouwd, sluit gewoon een deur! : • DE WESTELIJKE VLEUGEL (180m² - 2/3 slaapkamers): Halfopen keuken van 20m² ingericht en uitgerust, grote achterkeuken van 32m² (die anders kan worden gebruikt), bijkeuken, washok, woonkamer met haard van 35m², mooie kamer van 23m² met haard (momenteel omgebouwd tot eetkamer).

Bovenverdieping van dit eerste deel: een gang met bergruimte met toegang tot 2/3 slaapkamers (20, 14 en 9m²), een doucheruimte en een separate toilet. • ZUIDELIJKE VLEUGEL (175m² - 3 slaapkamers), momenteel uitgebaat als gite / bed and breakfast, het biedt een zeer interessante huurinkomsten…: een grote woonkamer van 35m² met open keuken naar de woonkamer, een tweede trap naar de verdieping met een woonkamer van 35m² en 3 mooie slaapkamers (29, 27 en 21m²), elk met eigen doucheruimte en separate wc. • BIJGEBOUW: een mooi klein onafhankelijk stenen huisje van 36m² op de begane grond op 2 niveaus, of 72m² te exploiteren (niet meegerekend in het woonoppervlak) met een aanzienlijk extra potentieel! DE KLEINE EXTRA'S…: - Een garage / werkplaats van 33m² - Een parkeerplaats binnen het pand (4 auto's) + een houten schuur op het 500m² perceel voor 2 auto's - Een verwarmd zwembad van 7x4m met overdekt terras - Een stenen barbecue op het terras van het huis - Een prachtige functionele broodoven - 4 waterputten op het hele pand Individuele riolering: microstation (conform) Verwarming: stookolie (ketel in perfecte staat) + 2 grote haarden in het huis Dak volledig herzien in 2018 Gelegen op 2km van een dorp met alle winkels in de buurt, school, dokters 7km van Cognac, 10km van Jarnac en 40 minuten van de SNCF-stations (Saintes: 33km of Angouleme: 40km). Fees: 4,50% inclusief btw, koper lasten (€ 350.000 zonder fees) Commerciële makelaar Om meer informatie te ontvangen over dit pand en rechtstreeks in contact te worden gebracht met onze lokale agent, Stephanie Mollard, vul onderstaand formulier in.

Mandaatnummer: 12544