CHARMANANTES DORFHAUS MIT 810 M² GARTEN + 1.390 M² WALD Inmitten eines reizenden kleinen Dorfes, in einer friedlichen Umgebung, lade ich Sie ein, dieses charmante Steinhaus voller Charakter und Authentizität zu entdecken: ursprüngliche Terrakottafliesen, Kamine, freiliegende Steinwände, ein ehemaliger Gemüsegarten, eine Spüle… Vollständig saniert, bietet es 168 m² Wohnfläche, darunter einen großen 57 m² großen Wohnbereich, der sich auf eine Terrasse aus Travertin öffnet, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer (auf einer Galerie) und zwei Bäder (ein Duschraum mit separatem WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Obergeschoss). Der Garten ist ebenso reizvoll, misst 810 m², ist wunderschön angelegt, mit Bäumen bepflanzt und vollständig eingefriedet. Ein kleines Nebengebäude am hinteren Ende des Gartens (13 m lang und 1,5 m tief) mit zwei offenen/überdachten Bereichen und einem geschlossenen Bereich bietet Stauraum für Geräte und Brennholz.

Ein separates Waldstück von 1.390 m² liegt 1,5 km vom Haus entfernt, sodass Sie eigenes Holz für den Holzheizkessel, die Öfen und den Kamin zur Verfügung haben. Holz ist die primäre Heizquelle des Hauses. Ideal zwischen Cognac und Angoulême (TGV-Bahnhof) gelegen, jeweils 30 Minuten entfernt, mit schnellem Zugang zur Autobahn N141, ohne den damit verbundenen Lärm und die Beeinträchtigungen. Die Kläranlage entspricht den Vorschriften, das Grundstück eignet sich für ein Schwimmbad, die Dächer sind in ausgezeichnetem Zustand und es sind keine Arbeiten erforderlich.

Es gibt keine Außendämmung (um den Charme des freiliegenden Steins zu erhalten), der Dachboden ist nur dünn isoliert (um die hohen Decken zu nutzen) und es gibt keine Doppelverglasung (allerdings sind die Holzfensterrahmen in sehr gutem Zustand und das Haus ist nach Süden ausgerichtet), was das Energieeffizienzzertifikat (DPE) des Hauses erklärt, ohne dass dies bedeutet, dass sich hier unbequem wohnen lässt! ZUSÄTZLICHE FOTOS UND EIN VIRTUELLER RUNDGANG SIND AUF ANFRAGE VERFÜGBAR.

Mandatsnummer: 27615