INCANTABILE CASA DI PAESE CON GIARDINO DI 810 M² E BOSCO DI 1.390 M² In un contesto tranquillo, nel cuore di un grazioso paesino, vi invito a scoprire questa incantevole casa in pietra, ricca di carattere e autententicità: originali tegole in terracotta, camini, muri in pietra a vista, un'ex vecchia orto, un lavello… Completamente ristrutturata, offre 168 m² di superficie abitabile, di cui un ampio soggiorno di 57 m² che si apre su una terrazza in travertino, una sala da pranzo, una cucina, due camere da letto (su un mezzanino) e due bagni (una doccia con WC separato al piano terra e un bagno al piano superiore). Anche il giardino è delizioso, misura 810 m², è bellamente curato, piantato ad alberi e completamente recintato. Sul retro del giardino si trova un piccolo edificio accessorio (13 m di lunghezza per 1,5 m di profondità), con due sezioni aperte/coperte e una sezione chiusa, che offre spazio per riporre attrezzature e legna.

Un appezzamento boschivo indipendente di 1.390 m² si trova a 1,5 km dalla casa e consente di disporre di legna propria per la caldaia a legna, le stufe e il caminetto. Il legno è la principale fonte di riscaldamento della casa. Idealmente situata tra Cognac e Angoulême (stazione TGV), a 30 minuti da entrambe, con rapido accesso all'autostrada N141 senza il rumore e il fastidio ad essi associati. La fossa settica è conforme, il terreno è adatto a una piscina, i tetti sono in eccellenti condizioni e non è necessario eseguire alcun lavoro.

Non è presente isolamento termico esterno (per preservare il fascino della pietra a vista), l'isolamento nel sottotetto è sottile (per sfruttare gli alti soffitti) e non vi è doppio vetro (ma i telai delle finestre in legno sono in ottime condizioni e la casa è esposta a sud), il che spiega il certificato di prestazione energetica (DPE) della casa, senza che ciò significhi che sia una casa scomoda in cui vivere! FOTOGRAFIE AGGIUNTIVE E TOUR VIRTUALE DISPONIBILI SU RICHIESTA.

Numero di mandato: 27615