Genesteld in een rustige omgeving in het hart van een mooi klein dorp, nodig ik u uit om dit charmante stenen huis te ontdekken, vol sfeer en authenticiteit: originele terracotta tegels, haarden, zichtbare stenen muren, een voormalige moestuin, een gootsteen… Volledig gerenoveerd biedt het 168 m² woonruimte, inclusief een grote woonkamer van 57 m² die openslaat op een travertijnen terras, een eetkamer, een keuken, twee slaapkamers (op een tussenverdieping) en twee badkamers (een doucheruimte met afzonderlijk toilet op de began grond en een badkamer boven). De tuin is even heerlijk, meet 810 m², is prachtig aangelegd, beplant met bomen en volledig omheind. Een kleine bijgebouw aan de achterkant van de tuin (13 m lang en 1,5 m diep), met twee open/overdekte gedeelten en één afgesloten gedeelte, biedt opslagruimte voor gereedschap en brandhout.

Een apart bosperceel van 1.390 m² ligt op 1,5 km van het huis, zodat u uw eigen hout kunt laten kappen voor de houtgestookte cv-ketel, de stoves en de haard. Hout is de primaire verwarmingsbron voor het huis. Ideaal gelegen tussen Cognac en Angoulême (TGV-station), 30 minuten van beide locaties, met snelle toegang tot de N141-snelweg zonder de bijbehorende geluidsoverlast en hinder. Het septic tank voldoet aan de normen, het terrein is geschikt voor een zwembad, de daken zijn in uitstekende staat en er is geen werk nodig.

Geen buitenisolatie (om de sfeer van het zichtbare steen te behouden), dunne isolatie op de zolder (om te profiteren van de hoge plafonds), geen dubbele beglazing (maar de houten kozijnen zijn in zeer goede staat en het huis ligt naar het zuiden), wat het energieprestatiecertificaat (DPE) van het huis verklaart, wat niet betekent dat het een ongemakkelijk huis is om in te wonen! EXTRA FOTO'S EN EEN VIRTUELE RONDLEIDING ZIJN OP VERZOEK BESCHIKBAAR.

Mandaatnummer: 27615