Gelegen in Saint Rémy-sur-Durolle 63550, 35 Minuten von Clermont-Ferrand, 1 Stunde von Saint-Étienne und 1 Stunde 15 von Lyon.

Ich lade Sie ein, dieses charmante Reihenfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 125 m² mit einer sehr schönen, westlich ausgerichteten Terrasse zu entdecken, auf der Sie Ihre Sommerabende mit Freunden bei einem guten Barbecue verbringen können.

Eine Besichtigung ist ein Muss...

Das kleine Dorf Saint-Rémy-sur-Durolle ist sehr beliebt und begehrt, einerseits wegen seiner Geschäfte in der Nähe, aber auch wegen seines Badesees, der vielfältige Aktivitäten bietet.

Beginnen wir die Besichtigung im Erdgeschoss mit einer Eingangshalle, einer ausgestatteten Küche (12m²), einem Wohnzimmer (30m²) mit schönen Fliesenboden und drei Öffnungen, die dieser Räumlichkeit viel Helligkeit verleihen, sowie im Untergeschoss einem kleinen Keller von ca. (10m²) und einer Toilette.

Wenn wir die Treppe hinaufgehen, erreichen wir das erste Obergeschoss mit einem Raum, der als Büro genutzt wird (16m²), einem Schlafzimmer (13m²), einem Duschbad mit Toilette und einem angrenzenden Raum (10m²), der heute als Ankleidezimmer dient.

Setzen wir die Besichtigung fort und gelangen in die zweite Etage, die zwei schöne, nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer (12m² und 13m²) mit herrlicher Aussicht bietet.

Außenbereich: Ein erster Eingang von oben führt Sie direkt zur Terrasse mit einem vollständig eingezäunten und bepflanzten Grundstück von ca. 1122m², einer schönen Schaukel für die Kleinen und schönen Obstbäumen runden das Ganze ab.

Ein zweiter Eingang von unten auf dem vollständig asphaltierten und privaten Grundstück führt Sie direkt zur Doppelgarage (35m²) mit einer schönen Werkstatt (35m²) darüber, Strom für beide Ebenen und vor allem wurde der Wasseranschluss für die Werkstatt vorgesehen, was ein Plus für diejenigen ist, die eine Sommerküche schaffen möchten oder für Bastelliebhaber, ohne die kleine Terrasse daneben zu vergessen.

Heizung Stadtgas: Kessel neu Oktober 2022.
Grundsteuer 2022: 750€.
Gas- und Stromverbrauch pro Monat: 141€
Fenster des Hauses PVC Holzoptik Doppelverglasung.
Dachstuhl des Hauses traditionell in gutem Zustand mit Ziegeleindeckung.
Reihenhaus auf einer Seite.
Kanalisation.
Haus mit Glasfaseranschluss.

Energieausweis erstellt am 03. Mai 2023 mit Einstufung D für den Verbrauch und D für die Treibhausgasemissionen.
Die Abwasserdiagnose läuft derzeit.

Zögern Sie also nicht, Ihr Telefon in die Hand zu nehmen und rufen Sie mich sehr schnell an, denn dieses hübsche, sehr gepflegte Anwesen wird nicht lange auf dem Markt bleiben.

Muss man schnell gesehen haben...

Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Sextant France - Richard, Ihr Immobilienberater in THIERS - 06 50 13 25 70 - Weitere Informationen auf www.sextantfrance.fr Ref. 20718.
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