Wunderschönes Charentaiser Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, vollständig restauriert, keine Arbeiten erforderlich. Das Haupthaus bietet schöne Volumen auf 300m² Wohnfläche, sehr hell (Südausrichtung). Zusätzlich ein unabhängiges Gästehaus von 40m² und ein großes Nebengebäude von 200m². Das Ganze auf einem geschlossenen Grundstück mit Mauer von 775m² mit großer Terrasse (und ihrem 6-Personen-SPA) und Garten. Ein sehr diskretes Anwesen, ruhig in einer Sackgasse und ohne direkten Blickkontakt. DAS HAUPTHAUS: 8 ZIMMER, 4 SCHLAFZIMMER, 300M²: Im Erdgeschoss: Der Eingang (mit separatem WC und Ankleidezimmer) öffnet sich auf einen großen doppelten Wohnraum von 76m² mit Kamin.

Die 28m² große Wohnküche, eingebaut und ausgestattet, öffnet sich auf die große Terrasse. Von außen zugänglich, ein zusätzlicher Raum von 24m² (leicht umbaubar in ein Schlafzimmer mit Dusche). Im Obergeschoss: Der Flur (mit kleiner Zwischendecke) führt zu 3 Schlafzimmern (14, 15 und 17m²) jeweils mit eigenem Duschraum sowie einer Elternsuite von über 40m² mit: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer/Dusche und schließlich ein Büro von 31m² in direkter Folge. DAS GÄSTEHAUS: 2 ZIMMER, 1 SCHLAFZIMMER, 40M²: Ein separater Eingang öffnet sich auf eine kleine private Terrasse (teilweise überdacht).

Im Erdgeschoss des Gästehauses: ein Wohnraum mit Einbauküche, ein Duschraum mit WC und im Obergeschoss, ein Schlafzimmer mit Stauraum. DAS NEBENGEBÄUDE: 100 m² im Erdgeschoss wird derzeit als Garage genutzt (Zugang von der Straße und dem Hof) und bietet Platz für mindestens 4 Autos. Im Obergeschoss, auf der gleichen Fläche, eine große Werkstatt. NICHT ZUVERNACHLÄSSIGENDE VORTEILE: - Doppelverglasung - Großer Kellerräume von 37m² über dem Boden - Unabhängiger Waschraum - Neue Wärmepumpe, plus Heizöl - Konforme Einzelentwässerung (Mikro-Kläranlage) - Funktionsfähiger Brunnen (mit Pumpe) - Ausbaubarer Dachboden von 36 m² - Große überdachte Veranda mit automatisiertem Tor, die zusätzliches Parken für ein Auto oder Wohnmobil ermöglicht - Außen: privater Parkplatz.

Ideal gelegen auf halbem Weg zwischen Angoulême (Bahnhof 20min) und Cognac. Geschäfte, Ärzte, Schulen (Grund- und Kindergarten) weniger als 3km entfernt (Hiersac). Da die DPE vor dem Kesselwechsel durchgeführt wurde, ist sie nicht repräsentativ. Angoulême ist eine Gemeinde, die Hauptstadt des Departements Charente, in der Region Nouvelle-Aquitaine im Südwesten Frankreichs. Die Einwohner der Gemeinde werden als Angoumoisins oder Angoumoisines bezeichnet. Auf einem Plateau über einer Flussschleife der Charente gelegen, wird die Stadt als "Balkon des Südwestens" bezeichnet.

Hauptstadt der Comics und zur Stadt der Kunst und Geschichte ernannt, thront Angoulême hoch über dem Fluss Charente und ist von Festungsmauern umgeben. Die Altstadt hat viel zu bieten: Die Kathedrale Saint-Pierre, die aus dem 12. Jahrhundert stammt und einen hohen Turm und eine bemerkenswerte Fassade im poitevinisch-romanischen Stil aufweist, ein Rathaus mit Blumengarten, Festungsmauern mit einer magnificent Aussicht auf das Charente-Tal, Herrenhäuser, lebhafte enge Gassen zum Schlendern und zahlreiche Cartoons an den Wänden.

Im unteren Teil von Angoulême ist das Nationale Zentrum für Comics und Bild ein Muss. Dieser Ort beherbergt unter anderem ein Museum, das der Welt der Comics gewidmet ist, das insbesondere eine magnificent Sammlung von Originalzeichnungen ausstellt, sowie eine Bibliothek mit Comics. Es ist ein Paradies für Comic-Liebhaber! Nicht zu verpassen ist auch das berühmte Internationale Comics-Festival von Angoulême, das jedes Jahr Ende Januar stattfindet. Am Fluss Charente in den Gebäuden der ehemaligen Papierindustrie gelegen, ist das Papiermuseum Le Nil der Papierindustrie gewidmet und erklärt ihre Geschichte und die verschiedenen Produktionsstufen von Papier.

Das Museum der schönen Künste, das im ehemaligen bischöflichen Palast untergebracht ist, enthält paläontologische, archäologische und ethnographische Sammlungen (afrikanische und ozeanische Kunst) sowie Gemälde und Keramik. Um weitere Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserer lokalen Agentin, Stephanie Mollard, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das unten stehende Formular aus.

Mandatsnummer: 16376