In der Gemeinde Vitrac Saint Vincent, in einem kleinen Weiler, 4 km vom Zentrum von Chasseneuil sur Bonnieure (5 Minuten mit dem Auto), steht eine komfortable Immobilie mit ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über einen privaten Innenhof erreicht, umfasst das Erdgeschoss eine große, helle, voll ausgestattete Küche (30 m²) mit Geschirrspüler, Herd, Kochfeld und Dunstabzugshaube und verfügt über einen Kamineinsatz. Diese Küche führt zu zwei angrenzenden Räumen: einem Wohnzimmer von ca. 21 m² und einem Wohnzimmer/Bibliothek von 22 m².

Es gibt auch eine Dusche mit Duschkabine und ein separates WC. Ein Schlafzimmer könnte potenziell im Erdgeschoss geschaffen werden, was vollständige Unabhängigkeit ermöglicht. Ein privater Eingang auf der anderen Seite des Hauses, mit einem Büro und Waschküche, vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe und einen Flur, befinden sich zwei große Schlafzimmer (13 und 14,5 m²), ein Badezimmer mit WC und ein weiteres Schlafzimmer (10 m²). Diese Immobilie ist sehr einladend und gut gepflegt mit schönen Parkettböden.

Ein Nebengebäude am Haus, ca. 31 m², mit Betonboden, als Lager genutzt, mit Steckdosen und Entwässerung, vollständig ausgestattet, und eine große Scheune mit 7 m Firsthöhe vervollständigen die Immobilie. Das Energieeffizienz-Zertifikat ist mit D (213 kWh/m²/Jahr) bewertet und die Treibhausgasemissionen mit B (8 kg CO2/m²/Jahr). Heizung und Warmwasser werden durch ein elektrisches System (200-Liter-Warmwasserspeicher im Schuppen), eine Luft-Luft-Wärmepumpe und einen Holzofen bereitgestellt. Kein Blei oder Asbest vorhanden, die Immobilie ist in gutem Zustand.

Eine Aufrüstung der Klärgrube (Abwassersystem) wird erforderlich sein. Gegenüber dem Haus verfügen Sie über ca. 400 m² Waldland (Obstbäume) und einen Brunnen, einen friedlichen Raum, in dem Sie einen Gemüsegarten anlegen könnten. Sie werden die Ruhe des Landes genießen, während Sie nur 5 Minuten von der Stadt Chasseneuil-sur-Bonnieure entfernt sind, wo Sie Ärzte, eine Apotheke, einen Zahnarzt sowie lokale Geschäfte und einen kleinen Supermarkt finden. Es gibt eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine berufliche Oberschule mit Internat, einen täglichen Bus nach Angoulême (40 km entfernt) und eine Autobahn, die Zugang zur TGV-Linie Paris/Bordeaux bietet.

Diese Immobilie wird Ihnen von Dominique Robin, Immobilienberaterin im Sextant France-Netzwerk, RSAC 519613749, E-Mail [email protected], Tel. +33 6 20 85 33 78, präsentiert. Sextant France - Dominique Robin, Makler mit Sitz in Limoges - +33 6 20 85 33 78 - Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr Ref. 27122. Maklergebühren: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Maklergebühren: 145.000 €. Makler Um mehr Informationen über diese Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Makler Dominique Robin in Kontakt zu kommen, füllen Sie bitte das untenstehende Formular aus.

Mandatsnummer: 27122