In de commune van Vitrac Saint Vincent, in een klein gehucht, 4 km van het centrum van Chasseneuil sur Bonnieure (5 minuten met de auto), is een comfortabele woning van ongeveer 150 m² woonoppervlak beschikbaar. Toegankelijk via een privé-binnenplaats, bestaat de begane grond uit een grote, lichte, volledig uitgeruste keuken (30 m²) met een vaatwasser, fornuis, kookplaat en afzuigkap, en heeft een haardinzetstuk. Deze keuken leidt naar twee aangrenzende ruimtes: een woonkamer van ongeveer 21 m² en een zitkamer/bibliotheek van 22 m².

Er is ook een doucheruimte met douchecabine en een apart toilet. Op deze begane grond zou potentiel een slaapkamer kunnen worden gecreëerd, wat volledige onafhankelijkheid mogelijk maakt. Een privé-ingang aan de andere kant van het huis, met een kantoorruimte en wasruimte, maakt de begane grond compleet. Boven, bereikbaar via een trap en hal, zijn twee grote slaapkamers (13 en 14,5 m²), een badkamer met toilet en nog een slaapkamer (10 m²). Deze woning is zeer gastvrij en goed onderhouden met mooie parketvloeren.

Een bijgebouw aan het huis, ongeveer 31 m², met betonnen vloer, gebruikt als opslag, met elektrische aansluitingen en afvoer, en volledig uitgerust, en een grote schuur met een nokhoogte van 7 m maken de woning compleet. Het energieprestatiecertificaat is beoordeeld als D (213 kWh/m²/jaar) en de broeikasgasemissies zijn beoordeeld als B (8 kg CO2/m²/jaar). Verwarming en warm water worden verzorgd door een elektrisch systeem (200-liter warmwaterboiler in het schuurtje), een lucht-lucht warmtepomp en een houtkachel.

Er is geen lood of asbest aanwezig, de woning is in goede staat. Upgrading van de septische tank (rioolwatersysteem) zal noodzakelijk zijn. Tegenover het huis heeft u ongeveer 400 m² bebost land (fruitbomen) en een put, een vreedzame ruimte waar u een moestuin zou kunnen aanleggen. U geniet van de rust van het platteland, terwijl u slechts 5 minuten van de stad Chasseneuil-sur-Bonnieure verwijderd bent, waar u artsen, een apotheek, een tandarts, evenals lokale winkels en een kleine supermarkt vindt.

Er is een basisschool, een middelbare school en een beroepsopleiding met internaat, een dagelijkse bus naar Angoulême (40 km afstand), en een snelweg met toegang tot de Parijs/Bordeaux TGV-lijn. Deze woning wordt u gepresenteerd door Dominique Robin, vastgoedadviseur bij het Sextant France-netwerk, RSAC 519613749, e-mail [email protected], tel +33 6 20 85 33 78. Sextant France - Dominique Robin, agent gevestigd in Limoges - +33 6 20 85 33 78 - Meer informatie op www.sextantfrance.fr ref. 27122.

Agentschapskosten: 4% inclusief btw, te betalen door de koper. Prijs exclusief agentschapskosten: €145.000. Verkoopagent Om meer informatie te ontvangen over dit pand en rechtstreeks in contact te komen met onze lokale agent, Dominique Robin, vul dan onderstaand formulier in.

Mandaatnummer: 27122