Finistère (29) – Briec-de-l’Odet – Familienhaus mit 5 Schlafzimmern + Arbeitszimmer + ausbaubarem Dachboden – Grosses Potenzial

Dieses Familienhaus liegt ideal in Briec-de-l’Odet, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und weiterführenden Schulen, und bietet ein praktisches und begehrtes Wohnumfeld, perfekt für eine Familie.

Bereits beim Betreten werden Sie von einem schönen, hellen Wohnbereich begrüsst, der ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche umfasst, das durch einen Holzofen ergänzt wird, welcher im Alltag für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Das Erdgeschoss verfügt ausserdem über ein Duschbad, ein separates WC und ein Arbeitszimmer, das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, wodurch echtes Wohnen auf einer Ebene möglich wird.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier komfortablen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad mit WC vervollständigt diese Ebene.

Im zweiten Obergeschoss bietet ein ausbaubarer Dachboden von ca. 60 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer, ein Home-Office-Bereich oder eine Elternsuite. Ein echtes Potenzial, um das Haus an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 380 m² und bietet einen angenehmen, pflegeleichten Aussenbereich, ideal, um die schönen Tage unkompliziert zu geniessen.

Ein DPE mit interessantem Verbesserungspotenzial

Die Immobilie ist derzeit in die Energieeffizienzklasse E (285 kWh/m²/Jahr) und für Treibhausgasemissionen in die Klasse B (10 kg CO2/m²/Jahr) eingestuft.

Die Änderung der DPE-Berechnung zum 1. Januar 2027, insbesondere hinsichtlich des auf Strom angewendeten Koeffizienten, dürfte die Energieklasse dieses Hauses deutlich verbessern. Einige gezielte energetische Massnahmen sollten es dann ermöglichen, die Klasse D zu erreichen, ohne dass eine umfassende energetische Sanierung erforderlich ist, vorbehaltlich der neuen behördlichen Berechnung.

Die Vorzüge
5 Schlafzimmer + Arbeitszimmer / flexibler Bereich
Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene
Ausbaubarer Dachboden von ca. 60 m²
Holzofen
Zwei Duschbäder
Grundstück von ca. 380 m²
Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und weiterführenden Schulen
Potenzial zur Verbesserung des DPE ohne schwere energetische Sanierung
Dynamische Gemeinde vor den Toren von Quimper

Briec-de-l’Odet liegt in einer dynamischen Gemeinde vor den Toren von Quimper und besticht durch seine Lebensqualität, seine komplette Infrastruktur und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen.

Ein flexibles Familienhaus voller Potenzial, ideal für eine Familie auf der Suche nach Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Es gibt keine Zeit zu verlieren!

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