NEU AUF DEM MARKT - wird sicher allen gefallen, die eine bezahlbare WOHNUNG - FERIEN- ODER DAUERHAFTE WOHNUNG - oder eine INVESTITIONSMÖGLICHKEIT im SÜDEN FRANKREICHS suchen. ARNAUD MASIP freut sich, diese vielseitige Maisonette mit zwei Schlafzimmern und einem reizvollen Privatgarten auf den Markt zu bringen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist zu Fuß von Annehmlichkeiten wie Bäckerei, Café und Restaurant erreichbar. Diese Immobilie würde von einer Modernisierung profitieren, um sie an Ihre eigenen Geschmäcker anzupassen, und ist bereit, dass Sie Ihren persönlichen Stempel aufdrücken.

Sie bietet großes Potenzial und bleibt gleichzeitig ein überschaubares Projekt. Die gut geschnittene Wohnfläche von 52 m² umfasst: Im ersten Stock - Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Duschraum/WC. Der umgebaute Dachraum bietet zusätzlichen Raum von Xm², der sich ideal als weiterer Schlafbereich, als Wohn- oder Freizeitraum eignet, zusammen mit einem zweiten WC. Außen verfügt die Immobilie über einen kleinen Balkon an der Vorderseite und einen attraktiven, vollständig privaten, grünen Garten hinter dem Haus.

Ein praktischer Keller/Lagerbereich rundet diese Immobilie ab. Grundsteuer €575 - Kanalisation an das öffentliche Netz - EPC-Bewertung ausstehend - Zentralheizung mit Stadtgas - Neue Gasheizung installiert 09/2025 - Einfachverglasung - intelligenter Stromzähler - Elektroinstallation nicht normgerecht - Möglichkeit, vor dem Haus zu parken - Zugang über eine Treppe. ESPERAZA, mit seinen Geschäften, Cafés, Apotheke, Gesundheitszentrum, Schulen, Verkehrsanbindungen und Museen, ist ein beliebtes Dorf nahe Quillan, das für sein gemächliches Leben und seinen farbenfrohen Sonntagsmarkt geschätzt wird.

Im Herzen des Katharerlandes, nahe Rennes-le-Château und dem Kurort Rennes-les-Bains, sind Sie nur 15 Minuten von der stets belebten Stadt Limoux entfernt, weniger als eine Stunde von Carcassonne und dessen Flughafen sowie weniger als zwei Stunden mit dem Auto von Toulouse und Perpignan. Die Mittelmeerküste und die Pyrenäen sind leicht erreichbar.

Mandatsnummer: 27292