Ihr Haus zur Miete anbieten: Wie Sie sich vor unangenehmen Überraschungen schützen?
Es wird immer üblicher, dass Eigentümer die Initiative ergreifen und ihr eigenes Haus vermieten, um ihr Einkommen aufzubessern. Ob es sich um eine Zweitwohnung oder die Hauptwohnung handelt, die während der Ferien leer steht, sind gewisse Vorkehrungen notwendig, um unangenehme Überraschungen bei der Rückgewährung der Immobilie zu vermeiden.
Es wird immer üblicher, dass Eigentümer die Initiative ergreifen und ihr eigenes Haus vermieten, um ihr Einkommen aufzubessern. Ob es sich um eine Zweitwohnung oder die Hauptwohnung handelt, die während der Ferien leer steht, sind gewisse Vorkehrungen notwendig, um unangenehme Überraschungen bei der Rückgewährung der Immobilie zu vermeiden. Wenn Sie dies in Betracht ziehen, lesen Sie unsere 6 Tipps sorgfältig durch, um Ihre Interessen und Ihren Seelenfrieden zu schützen.
Seien Sie klar über die allgemeinen Eigenschaften Ihrer Immobilie
Wenn Sie Ihre Anzeige verfassen, denken Sie wie ein Tourist und geben Sie alle nützlichen Informationen über die Immobilie und ihre Umgebung an. Der Standort ist wichtig, um dem Mieter einen zuverlässigen Referenzpunkt zu geben: Er kennt möglicherweise die Region oder Stadt nicht, zögern Sie also nicht, in der Anzeige die kulturellen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die Nähe zum Meer oder zu den Bergen usw. zu erwähnen.
Über die Adresse hinaus können Sie auch eine Liste aller lokalen Annehmlichkeiten angeben, von Bäckereien bis zu guten Restaurants sowie Supermärkten.
Seien Sie bei der Immobilie selbst präzise über die Anzahl der Zimmer und deren Zweck. Die Anzahl der Sitzplätze im Wohnzimmer und am großen Esstisch kann ebenfalls Enttäuschungen vermeiden. Der Außenbereich, wenn vorhanden, sowie seine Größe und Zusammensetzung können Ihre Beschreibung vervollständigen.
Die Idee hier ist es, Bilder in Worte zu verwandeln, damit der potenzielle Mieter sicher ist, die Fotos zu verstehen, die Ihre Anzeige begleiten. Kein Raum für Vorstellungen, die zu einer Beschwerdequelle werden könnten!
Listen Sie die vorhandene Ausstattung genau auf
Um die Mieter zufriedenzustellen, lassen Sie sie nicht unter einem Mangel an für sie wichtiger Ausstattung leiden. Erstellen Sie daher eine vollständige Liste der in der Unterkunft vorhandenen Ausstattung, die sie bei Bedarf mit eigenen Gegenständen ergänzen können.
Geben Sie insbesondere an, welche Haushaltsgeräte vorhanden und zugänglich sind, von Kochutensilien bis zum Bügeleisen. Geben Sie an, ob Sie Bettwäsche sowie Handtücher bereitstellen.
Geben Sie für den Komfort das Vorhandensein einer begehbaren Dusche, eines Bades, Wellness-Einrichtungen und natürlich eines Swimmingpools an. Potenzielle Spielgeräte für Kinder (Schaukel, Brettspiele usw.), besondere Multimedia-Ausrüstung oder das Vorhandensein von Glasfaser-Internet sollten ebenfalls erwähnt werden.
Depersonalisieren Sie die Unterkunft
Dies mag selbstverständlich erscheinen, aber es ist nützlich zu erwähnen, dass bei der Vermietung Ihrer Hauptwohnung keine Wertsachen dort verbleiben sollten. Bargeld und Schmuck sollten insbesondere entfernt oder anderswo aufbewahrt werden, da Sie im Diebstahlsfall deren Vorhandensein im Gebäude und ihr Verschwinden während der Mietzeit nachweisen müssten. Vorbeugung ist hier die beste Strategie.
Der Rat gilt auch für allzu persönliche Gegenstände, die möglicherweise nicht dem Dekorationsgeschmack des eingehenden Mieters entsprechen. Familienfotos, Schmuckstücke eines besonderen Geschmacks und andere Symbole Ihres Lebens sollten nicht in jedem Raum vorhanden sein; sie würden den Mieter in Verlegenheit bringen und ihn sich unbehaglich fühlen lassen.
Schließlich müssen Sie in den Schränken Platz für die Gegenstände der Mieter schaffen, in jedem zugewiesenen Schlafzimmer. Nichts hindert Sie daran, bei Bedarf ein Schlafzimmer verschlossen zu halten, das alle Ihre Gegenstände enthalten würde und nicht Teil der Miete wäre. Das Aufbrechen dieser Tür würde Einbruch darstellen, und eine Diebstahlanzeige könnte vor den Behörden verteidigt werden.
Die allgemeine Regel ist, nur das in der Unterkunft zu lassen, was allen dient. Das Wesentliche zum Kochen, Schlafen, Waschen sowie Freizeitausrüstung. Alles andere ist nur Ihre Angelegenheit und würde den Mieter behindern.
Überprüfen Sie, ob Ihre Versicherung die gelegentliche Vermietung abdeckt
Während die meisten Hausratversicherungen die Anwesenheit Dritter in Ihrem Eigentum abdecken, ist es viel weniger sicher, dass ein gelegentlicher Mieter von Ihrer Mehrgefahrenversicherung gedeckt ist. Und einige ausländische Touristen haben möglicherweise keine Haftpflichtversicherung. Informieren Sie daher unbedingt Ihre Versicherungsgesellschaft über diese Situation.
Eine einmalige Garantie für die Dauer des Aufenthalts oder dauerhaft, wenn Sie regelmäßig das ganze Jahr über Nächte vermieten, ist die beste Lösung. Kontaktieren Sie Ihren Versicherer, um die Verfahren und die damit verbundenen Kosten zu erfahren.
Potenzielle Schäden und Missbräuche verhindern
Ein Ein- und Auszugsinventar stellt sicher, dass Sie Ihre Immobilie und alles, was sie enthält, in demselben Zustand wie zu Beginn vorfinden. Dieses Dokument hat auch den Vorteil, dass es die Mieter ermutigt, Ihre Gegenstände zu pflegen, aus Angst vor anwendbaren Sanktionen.
Zu diesem Thema haben Sie das Recht, eine Kaution zu verlangen, von der Sie die Kosten für Reparaturen und Ersatz beschädigter Gegenstände während des Aufenthalts abziehen können.
Seien Sie auch vorsichtig bei der Nutzung Ihrer Abonnements: Die Video-on-Demand-Funktion Ihres Fernsehers oder Ihr Festnetztelefonpaket könnte zu einer Rechnung führen, die Sie nicht erwarten! Vorsichtshalber beschränken Sie die Telefonnutzung über Ihren Betreiber, sodass Sie nur unbegrenzte Aktionen behalten. Für VOD können Sie einfach die Nutzung mit einem Schutzcode verhindern.
Vorsicht vor dem Gesetz!
Es erlaubt Ihnen, Ihre Hauptwohnung an Dritte zu vermieten, bis zu 120 Tage pro Jahr. Darüber hinaus müssen Sie die Nutzung der Immobilie ändern. Kontaktieren Sie außerdem Ihre Gemeindeverwaltung, um sicherzustellen, dass die Vermietung erlaubt ist: In einigen Gebieten ist eine Genehmigung erforderlich. Eine Nummer wird dann der Immobilie zugewiesen, die in allen Anzeigen und Kommunikationen erscheinen muss.
Eine Nachlässigkeit kann teuer werden: bis zu 5.000 € ohne Registrierungsnummer in der Anzeige, oder sogar 10.000 €, wenn das 120-Tage-Limit überschritten wird.
Beachten Sie auch, dass Sie als Mieter die Immobilie ebenfalls untervermieten können. Sie benötigen dann eine schriftliche Genehmigung des Eigentümers, andernfalls wird Ihr Mietvertrag gekündigt und Sie müssen die erhaltenen Beträge zurückzahlen.
Die Übergabe der Schlüssel Ihres Hauses an Fremde ist für Menschen, die von Natur aus ängstlich sind, nicht ratsam. Für andere ist es eine hervorragende Möglichkeit, etwas zusätzliches Geld zu verdienen, um die eigenen Ferien zu finanzieren, was auch eine inoffizielle Sicherung des Hauses ermöglicht. Es ist daher völlig vorteilhaft, vorausgesetzt, die Immobilie wird in dem erwarteten Zustand zurückgegeben. Vergessen Sie nicht, die erhaltenen Beträge beim Finanzamt anzugeben, in der Kategorie der gewerblichen und industriellen Gewinne, wenn es sich um möblierte Immobilien handelt (leere Immobilien fallen unter Mieteinkünfte). Sie sind jetzt bereit, das Beste aus Ihren Ferien zu machen!
