Mettere in affitto la propria casa: come proteggersi da spiacevoli sorprese?

È sempre più comune che i proprietari prendano l’iniziativa di affittare la propria casa per integrare il proprio reddito. Che si tratti di una residenza secondaria o della residenza principale lasciata vuota durante le vacanze, sono necessarie alcune precauzioni per evitare spiacevoli sorprese al momento del ritiro della proprietà. Se state valutando questa possibilità, leggete attentamente i nostri 6 consigli per proteggere i vostri interessi e la vostra tranquillità.

Chiarire le caratteristiche generali della proprietà

Quando scrivete il vostro annuncio, pensate come un turista e fornite tutte le informazioni utili sulla proprietà e sui suoi dintorni. La posizione è importante per dare all’inquilino un punto di riferimento affidabile: potrebbe non conoscere la regione o la città, quindi non esitate a menzionare nell’annuncio le attrazioni culturali e le attività ricreative disponibili nelle vicinanze, la vicinanza al mare o alla montagna, ecc.

Oltre all’indirizzo, potete anche fornire un elenco di tutti i servizi locali, dalle panetterie ai buoni ristoranti, così come i supermercati.

Per quanto riguarda la proprietà stessa, siate precisi sul numero di stanze e sulla loro destinazione d’uso. Il numero di posti a sedere nel soggiorno e nella grande sala da pranzo può anche evitare delusioni. Lo spazio esterno, se presente, così come le sue dimensioni e la sua composizione, possono completare la vostra descrizione.

L’idea è trasformare le immagini in parole, in modo che l’inquilino potenziale sia certo di comprendere le foto che accompagnano il vostro annuncio. Non lasciate spazio all’immaginazione, che potrebbe diventare una fonte di reclami!

Elencare con precisione le attrezzature presenti

Per mantenere contenti gli inquilini, non fate loro soffrire per la mancanza di attrezzature importanti per loro. Pertanto, stabilite un elenco completo delle attrezzature presenti nell’alloggio, che essi potranno integrare con i propri effetti personali se necessario.

In particolare, indicate quali elettrodomestici sono presenti e accessibili, dagli essenziali per cucinare al ferro da stiro. Specificate se fornite la biancheria da letto così come gli asciugamani.

Per il comfort, indicate la presenza di una doccia walk-in, una vasca da bagno, strutture termali e, naturalmente, una piscina. L’eventuale attrezzatura ludica per bambini (altalena, giochi da tavolo, ecc.), particolari attrezzature multimediali o la presenza della fibra internet dovrebbero anche essere menzionati.

Depersonalizzare l’alloggio

Questo potrebbe sembrare ovvio, ma è utile specificare che se affittate la vostra residenza principale, non devono rimanere oggetti di valore. Il contante e i gioielli in particolare dovrebbero essere portati via o conservati altrove, poiché in caso di furto, dovreste provare la loro presenza nei locali e la loro scomparsa durante il periodo di locazione. La prevenzione è la migliore strategia qui.

Il consiglio si applica anche agli oggetti troppo personali, che potrebbero non corrispondere ai gusti decorativi dell’inquilino entrante. Foto di famiglia, ornamenti di gusto distintivo e altri simboli della vostra vita non dovrebbero essere presenti in ogni stanza; imbarazzerebbero l’inquilino e lo farebbero sentire a disagio.

Infine, dovrete fare spazio negli armadi per gli effetti personali degli inquilini, in ogni camera assegnata. Niente vi impedisce, se necessario, di tenere una camera chiusa a chiave, che conterrebbe tutti i vostri effetti personali e non farebbe parte della locazione. Forzare questa porta costituirebbe effrazione, e una denuncia per furto potrebbe essere difesa davanti alle autorità.

La regola generale è lasciare nell’alloggio solo ciò che serve a tutti. Gli essenziali per cucinare, dormire, lavarsi, così come le attrezzature ricreative. Tutto il resto è solo una vostra preoccupazione e inconvenienterebbe l’inquilino.

Verificare che la vostra assicurazione copra la locazione occasionale

Sebbene la maggior parte delle polizze assicurative sulla casa copra la presenza di terzi nella vostra proprietà, è molto meno certo che un inquilino occasionale sia coperto dalla vostra polizza multirischi. E alcuni turisti stranieri potrebbero non avere un’assicurazione di responsabilità civile, quindi assicuratevi di informare la vostra compagnia assicurativa di questa situazione.

Una garanzia unica per la durata del soggiorno, o permanente se affittate regolarmente notti durante l’anno, è la soluzione migliore. Contattate il vostro assicuratore per conoscere le procedure e i costi associati.

Prevenire potenziali danni e abusi

Un inventario di ingresso e uscita vi assicurerà di ritrovare la proprietà e tutto il suo contenuto nelle stesse condizioni di partenza. Questo documento ha anche il vantaggio di incoraggiare gli inquilini a prendersi cura dei vostri effetti personali, per paura delle sanzioni applicabili.

Su questo argomento, avete il diritto di richiedere un deposito cauzionale, dal quale potete dedurre il costo delle riparazioni e della sostituzione degli oggetti danneggiati durante il soggiorno.

Fate anche attenzione all’utilizzo dei vostri abbonamenti: il video on demand dal vostro box o il vostro pacchetto telefono fisso potrebbero comportare una fattura che non vi aspettate! Come precauzione, limitate l’utilizzo del telefono tramite il vostro operatore, in modo da tenere solo le azioni illimitate. Per il VOD, potete semplicemente impedire l’utilizzo con un codice di protezione.

Attenzione alla legge!

Questa vi permette di affittare la vostra residenza principale a terzi, fino a 120 giorni all’anno. Oltre questo limite, dovete cambiare la destinazione d’uso della proprietà. Inoltre, contattate il vostro comune per assicurarvi che l’affitto sia permesso: in alcune zone, è richiesta un’autorizzazione. Viene poi assegnato un numero alla proprietà, che deve apparire su tutti gli annunci e le comunicazioni.

Una disattenzione può essere costosa: fino a 5.000 euro in assenza del numero di registrazione nell’annuncio, o anche 10.000 euro se si supera il limite di 120 giorni.

Notate anche che se siete inquilino, potete anche subaffittare la proprietà. Avrete allora bisogno dell’autorizzazione scritta del proprietario, pena la risoluzione del contratto di locazione e la restituzione delle somme ricevute.

Consegnare le chiavi di casa vostra a sconsigliabile per chi è naturalmente ansioso. Per altri, è un ottimo modo per guadagnare qualche soldo extra per finanziare le proprie vacanze, che permette anche una sicurezza informale della casa. È quindi del tutto benefico, a condizione che la proprietà venga restituita nelle condizioni previste. Non dimenticate di dichiarare i somme ricevute ai servizi fiscali, nella categoria dei profitti industriali e commerciali se si tratta di un immobile arredato (gli immobili vuoti rientrano nel reddito immobiliare). Ora siete pronti per approfittare al massimo delle vostre vacanze!