إدراج منزلك للتأجير: كيف تحمي نفسك من المفاجآت غير السارة؟
أصبح من الشائع بشكل متزايد أن يتخذ أصحاب العقارات زمام المبادرة في تأجير منازلهم الخاصة لتعزيز دخلهم. سواء كان ذلك مسكنًا ثانويًا أو المسكن الرئيسي المتروك فارغًا خلال العطلات، فإن بعض الاحتياطات ضرورية لتجنب المفاجآت غير السارة عند استعادة العقار.
أصبح من الشائع بشكل متزايد أن يتخذ أصحاب العقارات زمام المبادرة في تأجير منازلهم الخاصة لتعزيز دخلهم. سواء كان ذلك مسكنًا ثانويًا أو المسكن الرئيسي المتروك فارغًا خلال العطلات، فإن بعض الاحتياطات ضرورية لتجنب المفاجآت غير السارة عند استعادة العقار. إذا كنت تفكر في هذا الأمر، فاقرأ نصائحنا الست بعناية لحماية مصالحك وراحة بالك.
كن واضحًا بشأن الخصائص العامة لممتلكاتك
عند كتابة إعلانك، فكّر كسائح وقدّم جميع المعلومات المفيدة عن العقار ومحيطه. الموقع مهم لمنح المستأجر نقطة مرجعية موثوقة: قد لا يعرف المنطقة أو البلدة، لذا لا تتردد في الإشارة في الإعلان إلى المعالم الثقافية والأنشطة الترفيهية المتاحة في مكان قريب، وقربها من البحر أو الجبال، وما إلى ذلك.
بصرف النظر عن العنوان، يمكنك أيضًا تقديم قائمة بجميع المرافق المحلية، من المخابز إلى المطاعم الجيدة، وكذلك السوبرماركت.
بخصوص العقار نفسه، كن دقيقًا بشأن عدد الغرف والغرض منها. عدد المقاعد في غرفة المعيشة وطاولة الطعام الكبيرة يمكن أن يتجنب أيضًا خيبة الأمل. يمكن أن تكمل مساحتك الخارجية، إن وجدت، وكذلك حجمها ومكوناتها، وصفك.
الفكرة هنا هي تحويل الصور إلى كلمات، بحيث يكون المستأجر المحتمل متأكدًا من فهم الصور المصاحبة لإعلانك. لا تترك مجالًا للخيال، الذي قد يتحول إلى مصدر للشكوى!
ضع قائمة بالتجهيزات المتوفرة بدقة
لإبقاء المستأجرين سعداء، لا تدعهم يعانون من نقص في التجهيزات المهمة بالنسبة لهم. لذلك، ضع قائمة كاملة بالتجهيزات المتوفرة في المسكن، يمكنهم استكمالها بممتلكاتهم الخاصة إذا لزم الأمر.
على وجه الخصوص، حدد أي أجهزة منزلية متوفرة ويمكن الوصول إليها، من مستلزمات الطبخ إلى معدات الكي. حدد ما إذا كنت توفر أغطية الأسرّة وكذلك المناشف.
للمزيد من الراحة، اشرح وجود دش مُنزل، وحمام، ومرافق للعافية، وبالطبع حوض سباحة. يجب أيضًا ذكر معدات اللعب المحتملة للأطفال (أرجوحة، ألعاب طاولة، إلخ)، أو معدات وسائط متعددة معينة أو وجود إنترنت بالألياف الضوئية.
إخلاء المسكن من الأغراض الشخصية
قد يبدو هذا واضحًا، لكن من المفيد التوضيح أنه إذا كنت تؤجر مسكنك الرئيسي، فلا ينبغي أن تبقى هناك أي أشياء ثمينة. يجب أخذ الأشياء الثمينة أو تخزينها في مكان آخر، لأنها في حالة السرقة، ستحتاج إلى إثبات وجودها في المكان واختفائها خلال فترة الإيجار. الوقاية هي أفضل استراتيجية هنا.
ينطبق هذا النصيحة أيضًا على الأشياء الشخصية المفرطة، التي قد لا تتوافق مع الذوق الزخرفي للمستأجر القادم. لا ينبغي أن تكون الصور العائلية والديكورات ذات الذوق المميز والرموز الأخرى لحياةك موجودة في كل غرفة؛ لأنها ستُحرج المستأجر وتجعله يشعر بعدم الارتياح.
أخيرًا، ستحتاج إلى إفساح المجال في خزائن الملابس لأغراض المستأجرين، في كل غرفة نوم مخصصة. لا شيء يمنعك، إذا لزم الأمر، من الإبقاء على غرفة نوم واحدة مغلقة، تحتوي على جميع أغراضك ولن تكون جزءًا من الإيجار. إجبار فتح هذه الباب سيشكل اقتحامًا، ويمكن الدفاع عن شكوى السرقة أمام السلطات.
القاعدة العامة هي ترك في المسكن فقط ما يخدم الجميع. الضروريات للطبخ والنوم والغسيل، وكذلك معدات الترفيه. كل شيء آخر يهمك فقط ويسبب إزعاجًا للمستأجر.
تحقق من أن التأمين الخاص بك يغطي الإيجار العرضي
في حين أن معظم بوالص التأمين على المنازل تغطي وجود أي طرف ثالث في ممتلكاتك، فمن المؤكد بكثير أن المستأجر العرضي غير مشمول بتأمينك متعدد المخاطر. وقد لا يكون بعض السياح الأجانب لديهم تأمين مسؤولية، لذا تأكد من إبلاغ شركة التأمين الخاصة بك بهذا الوضع.
الضمانة لمرة واحدة طوال مدة الإقامة، أو الدائمة إذا كنت تؤجر بانتظام خلال العام، هو الحل الأفضل. تواصل مع شركة التأمين الخاصة بك لمعرفة الإجراءات والتكاليف المرتبطة.
منع الأضرار المحتملة وإساءة الاستخدام
سيضمن جرد الدخول والخروج أنك تجد عقارك وكل ما يحتويه في نفس الحالة كما في البداية. تتمتع هذه الوثيقة أيضًا بميزة تشجيع المستأجرين على العناية بممتلكاتك، خوفًا من العقوبات المطبقة.
في هذا الصدد، يحق لك طلب وديعة أمان، يمكن خصم تكلفة الإصلاحات واستبدال العناصر التالفة أثناء الإقامة منها.
كن حذرًا أيضًا بشأن استخدام اشتراكاتك: الفيديو عند الطلب من صندوق الإنترنت أو باقة الهاتف الأرضي الخاصة بك قد ينتج عنه فاتورة غير متوقعة! كإجراء احترازي، قلل استخدام الهاتف عبر المشغل، بحيث تحتفظ فقط بالإجراءات غير المحدودة. بالنسبة للفيديو عند الطلب، يمكنك ببساطة منع استخدامه برمز حماية.
احذر من القانون!
يسمح لك بتأجير مسكنك الرئيسي لطرف ثالث، بما يصل إلى 120 يومًا في السنة. بعد ذلك، يجب تغيير استخدام العقار. علاوة على ذلك، تواصل مع مجلسك البلدي المحلي للتأكد من أن التأجير مسموح: في بعض المناطق، يلزم الحصول على ترخيص. ثم يتم تعيين رقم للعقار، يجب أن يظهر في جميع الإعلانات والاتصالات.
يمكن أن يكون الإغفال مكلفًا: تصل إلى 5000 يورو في حالة عدم وجود رقم تسجيل في الإعلان، أو حتى 10000 يورو في حالة تجاوز حد الـ 120 يومًا.
لاحظ أيضًا أنه إذا كنت مستأجرًا، يمكنك أيضًا تأجير العقار فرعيًا. ستحتاج إذنًا كتابيًا من المالك، تحت طائلة إنهاء عقد الإيجار الخاص بك وإعادة المبالغ المستلمة.
تسليم مفاتيح منزلك لأشخاص غرباء ليس مستحسنًا للأشخاص الذين يشعرون بالقلق بطبيعتهم. بالنسبة للآخرين، إنها طريقة ممتازة لكسب بعض المال الإضافي لتمويل عطلاتهم الخاصة، مما يسمح أيضًا بحماية غير رسمية للمنزل. إنها مفيدة تمامًا، بشرط إعادة العقار بالحالة المتوقعة. لا تنسَ التصريح بالمبالغ المستلمة لخدمات الضرائب، في فئة الأرباح الصناعية والتجارية إذا كان عقارًا مفروشًا (العقارات الفارغة تندرج تحت دخل العقارات). أنت الآن مستعد للاستفادة القصوى من عطلتك!
