Uw huis te huur aanbieden: hoe beschermt u zich tegen onaangename verrassingen?

Het wordt steeds gebruikelijker dat eigenaren het initiatief nemen om hun eigen huis te verhuren om hun inkomen aan te vullen. Of het nu gaat om een tweede woning of de hoofdverblijfplaats die tijdens de vakantie leegstaat, zijn bepaalde voorzorgsmaatregelen nodig om onaangename verrassingen bij het ophalen van het pand te voorkomen. Als u dit overweegt, lees dan onze 6 tips aandachtig door om uw belangen en gemoedsrust te beschermen.

Wees duidelijk over de algemene kenmerken van uw pand

Bij het opstellen van uw advertentie moet u denken als een toerist en alle nuttige informatie verstrekken over het pand en de omgeving. Locatie is belangrijk om de huurder een betrouwbare referentiepunten te geven: zij kennen de regio of stad misschien niet, aarzel daarom niet om in de advertentie de culturele attracties en recreatieve activiteiten in de buurt te vermelden, de nabijheid van zee of bergen, enz.

Naast het adres kunt u ook een lijst verstrekken van alle lokale voorzieningen, van bakkerijen tot goede restaurants, evenals supermarkten.

Wees wat het pand zelf betreft nauwkeurig over het aantal kamers en hun bestemming. Het aantal zitplaatsen in de woonkamer en aan de grote eettafel kan ook teleurstellingen voorkomen. De buitenruimte, indien aanwezig, evenals de grootte en samenstelling, kunnen uw beschrijving vervolgen.

Het idee hier is om beelden om te zetten in woorden, zodat de potentiële huurder zeker weet dat hij de foto’s bij uw advertentie begrijpt. Geen ruimte voor verbeelding, die een bron van klachten zou kunnen worden!

** Vermeld de aanwezige apparatuur nauwkeurig**

Om huurders tevreden te houden, moet u hen geen gebrek laten lijden aan apparatuur die voor hen belangrijk is. Stel daarom een volledige lijst op van de apparatuur die aanwezig is in de accommodatie, die zij zo nodig kunnen aanvullen met hun eigen spullen.

Geef met name aan welke huishoudelijke apparaten aanwezig en toegankelijk zijn, van kookbenodigdheden tot strijkuitrusting. Geef aan of u beddengoed verstrekt evenals handdoeken.

Geef voor het comfort de aanwezigheid aan van een inloopdouche, een bad, wellnessfaciliteiten en uiteraard een zwembad. Speeltoestellen voor kinderen (schommel, bordspellen, enz.), bijzondere multimedia-apparatuur of de aanwezigheid van glasvezelinternet moeten ook worden vermeld.

Depersonaliseer de accommodatie

Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar het is nuttig om te verduidelijken dat als u uw hoofdverblijfplaats verhuurt, er geen waardevolle voorwerpen moeten blijven. Contanten en sieraden moeten in het bijzonder worden meegenomen of elders worden opgeslagen, want in geval van diefstal zou u hun aanwezigheid op het terrein en hun verdwijning tijdens de verhuurperiode moeten bewijzen. Preventie is hier de beste strategie.

Het advies is ook van toepassing op al te persoonlijke items, die mogelijk niet overeenkomen met de decoratieve smaak van de nieuwe huurder. Familiefoto’s, ornamenten met een onderscheidende smaak en andere symbolen van uw leven mogen niet in elke kamer aanwezig zijn; zij zouden de huurder in verlegenheid brengen en hen ongemakkelijk maken.

Ten slotte moet u ruimte maken in de garderobes voor de bezittingen van de huurders, in elke toegewezen slaapkamer. Niets belet u, indien nodig, één slaapkamer opgesloten te houden, die al uw bezittingen zou bevatten en geen deel zou uitmaken van de verhuur. Het forceren van deze deur zou inbraak uitmaken, en een diefstalsklacht zou verdedigd kunnen worden voor de autoriteiten.

De algemene regel is om in de accommodatie alleen achter te laten wat iedereen dient. De essentiële zaken voor koken, slapen, wassen, evenals recreatieapparatuur. Al het andere is alleen uw zaak en zou de huurder hinderen.

Controleer of uw verzekering incidentele verhuur dekt

Hoewel de meeste woonverzekeringen de aanwezigheid van derden in uw pand dekken, is het veel minder zeker dat een incidentele huurder gedekt is door uw allriskverzekering. En sommige buitenlandse toeristen hebben mogelijk geen aansprakelijkheidsverzekering, dus zorg ervoor dat u uw verzekeringsmaatschappij over deze situatie informeert.

Een eenmalige garantie voor de duur van het verblijf, of permanent als u regelmatig gedurende het jaar kamers verhuurt, is de beste oplossing. Neem contact op met uw verzekeraar om de procedures en bijbehorende kosten te weten te komen.

Voorkom potentiële schade en misbruik

Een inventarisatie bij aankomst en vertrek zal ervoor zorgen dat u uw pand en alles wat het bevat in dezelfde staat aantreft als aan het begin. Dit document heeft ook het voordeel dat huurders worden aangemoedigd om zorg te dragen voor uw bezittingen, uit vrees voor toepasselijke sancties.

In dit verband heeft u het recht om een waarborgsom te vragen, waarvan u de kosten voor reparaties en vervanging van artikelen die tijdens het verblijf zijn beschadigd, kunt aftrekken.

Wees ook voorzichtig met het gebruik van uw abonnementen: de video on demand van uw decoder of uw vast telefoonpakket kan een factuur tot gevolg hebben die u niet verwacht! Als voorzorgsmaatregel kunt u het telefoongebruik via uw operator beperken, zodat u alleen onbeperkte acties behoudt. Voor VOD kunt u eenvoudig het gebruik ervan verhinderen met een beveiligingscode.

Pas op voor de wet!

Hiermee kunt u uw hoofdverblijfplaats aan een derde verhuren, tot 120 dagen per jaar. Hierna moet u de bestemming van het pand wijzigen. Neem bovendien contact op met uw gemeentelijke instantie om te verifiëren of verhuur is toegestaan: in sommige gebieden is een vergunning vereist. Er wordt dan een nummer toegekend aan het pand, dat moet verschijnen in alle advertenties en communicatie.

Een nalatigheid kan duur zijn: tot €5.000 bij ontbrekend registratienummer in de advertentie, of zelfs €10.000 als de limiet van 120 dagen wordt overschreden.

Merk ook op dat als u huurder bent, u het pand ook kunt onderverhuren. U heeft dan schriftelijke toestemming van de eigenaar nodig, op straffe van beëindiging van uw huurovereenkomst en teruggave van de ontvangen bedragen.

De sleutels van uw huis overhandigen aan vreemden wordt afgeraden voor mensen die van nature angstig zijn. Voor anderen is het een uitstekende manier om wat extra geld te verdienen om hun eigen vakantie te financieren, wat ook zorgt voor informele beveiliging van het huis. Het is dus geheel voordelig, mits het pand in de verwachte staat wordt teruggegeven. Vergeet niet de ontvangen bedragen aan de belastingdienst te verklaren, in de categorie industriële en commerciële winsten als het gaat om een gemeubileerd pand (lege panden vallen onder onroerend inkomen). U bent nu klaar om het meeste uit uw vakantie te halen!