Poner su casa en alquiler: ¿cómo protegerse de las desagradables sorpresas?
Cada vez es más habitual que los propietarios tomen la iniciativa de alquilar su propia vivienda para complementar sus ingresos. Ya sea una segunda residencia o la vivienda principal que queda vacía durante las vacaciones, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas desagradables al recuperar la propiedad.
Cada vez es más habitual que los propietarios tomen la iniciativa de alquilar su propia vivienda para complementar sus ingresos. Ya sea una segunda residencia o la vivienda principal que queda vacía durante las vacaciones, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sorpresas desagradables al recuperar la propiedad. Si está considerando esta opción, lea detenidamente nuestros 6 consejos para proteger sus intereses y su tranquilidad.
Sea claro respecto a las características generales de su propiedad
Al redactar su anuncio, póngase en el lugar del turista y proporcione toda la información útil sobre la propiedad y sus alrededores. La ubicación es importante para proporcionar al inquilino un punto de referencia fiable: es posible que no conocía la región o la ciudad, por lo que no dude en mencionar en el anuncio las atracciones culturales y las actividades de ocio disponibles en los alrededores, la proximidad al mar o a la montaña, etc.
Más allá de la dirección, también puede proporcionar una lista de todos los servicios locales, desde panaderías hasta buenos restaurantes, así como supermercados.
En cuanto a la propiedad en sí, sea preciso respecto al número de habitaciones y su uso. El número de asientos en el salón y en el gran comedor también puede evitar decepciones. El espacio exterior, si lo hay, así como su tamaño y composición, pueden completar su descripción.
La idea aquí es transformar imágenes en palabras, para que el posible inquilino tenga la certeza de comprender las fotografías que acompañan a su anuncio. No deje lugar para la imaginación, ¡que podría convertirse en una fuente de reclamaciones!
Enumere el equipamiento presente con precisión
Para mantener a los inquilinos satisfechos, no les haga sufrir por falta de equipamiento que les sea importante. Por lo tanto, establezca una lista completa del equipamiento presente en el alojamiento, que ellos puedan completar con sus propios efectos si es necesario.
En particular, indique qué electrodomésticos están presentes y accesibles, desde utensilios de cocina hasta plancha. Especifique si proporciona ropa de cama así como toallas de baño.
Para mayor comodidad, indique la presencia de una ducha a ras de suelo, un baño, instalaciones de bienestar y, por supuesto, una piscina. El equipamiento de juego infantil potencial (columpios, juegos de mesa, etc.), equipamiento multimedia particular o la presencia de fibra óptica también deben mencionarse.
Despersonalice el alojamiento
Esto puede parecer obvio, pero es útil especificar que si está alquilando su vivienda principal, no debe quedar ningún objeto de valor allí. En particular, el dinero en efectivo y las joyas deben retirarse o almacenarse en otro lugar, ya que en caso de robo, necesitaría probar su presencia en el local y su desaparición durante el período de alquiler. La prevención es la mejor estrategia aquí.
El consejo también se aplica a los artículos demasiado personales, que pueden no coincidir con los gustos decorativos del inquilino entrante. Las fotografías familiares, los adornos de un gusto distintivo y otros símbolos de su vida no deben estar presentes en cada habitación; avergonzarían al inquilino y le harían sentirse incómodo.
Finalmente, deberá hacer espacio en los armarios para los efectos personales de los inquilinos, en cada habitación asignada. Nada le impide, si es necesario, mantener una habitación cerrada con llave, que contenga todas sus pertenencias y que no forme parte del alquiler. Forzar esta puerta constituiría un robo con escalamiento, y una denuncia de robo podría defenderse ante las autoridades.
La regla general es dejar en el alojamiento solo lo que sirve a todos. Lo esencial para cocinar, dormir, lavarse, así como equipamiento recreativo. Todo lo demás es solo cosa suya e incomodaría al inquilino.
Verifique que su seguro cubra el alquiler ocasional
Aunque la mayoría de los seguros de hogar cubren la presencia de terceros en su propiedad, está mucho menos seguro que un inquilino ocasional esté cubierto por su seguro multirriesgo. Y es posible que algunos turistas extranjeros no tengan seguro de responsabilidad civil, por lo que asegúrese de informar a su compañía de seguros de esta situación.
Una garantía única por la duración de la estancia, o permanente si alquila regularmente noches durante todo el año, es la mejor solución. Contacte con su aseguradora para conocer los procedimientos y los costes asociados.
Prevenga posibles daños y abusos
Un inventario de entrada y salida garantizará que encuentre su propiedad y todo su contenido en las mismas condiciones que al inicio. Este documento también tiene la ventaja de incentivar a los inquilinos a cuidar sus bienes, por temor a las sanciones aplicables.
En este tema, tiene derecho a solicitar un depósito de garantía, del que puede deducir el coste de las reparaciones y la sustitución de los artículos dañados durante la estancia.
También tenga cuidado con el uso de sus suscripciones: ¡el video bajo demanda de su paquete de televisión o de teléfono fijo podría generar una factura que no espera! Como precaución, limite el uso del teléfono a través de su operador, para que solo conserve las acciones ilimitadas. Para VOD, simplemente puede impedir su uso con un código de protección.
¡Cuidado con la ley!
Le permite alquilar su vivienda principal a un tercero, hasta 120 días al año. Más allá de esto, debe cambiar el uso de la propiedad. furthermore, contact your local council to ensure that renting is permitted: in some areas, authorisation is required. A number is then assigned to the property, which must appear on all advertisements and communications.
Un descuido puede resultar costoso: hasta 5.000 € si no aparece el número de registro en el anuncio, o incluso 10.000 € si se supera el límite de 120 días.
Tenga en cuenta también que si es inquilino, también puede subalquilar la propiedad. Entonces necesitará autorización por escrito del propietario, bajo pena de que se resuelva su contrato de arrendamiento y tenga que devolver los importes recibidos.
Entregar las llaves de su casa a extraños no es recomendable para las personas que son naturalmente ansiosas. Para otros, es una excelente forma de ganar algo de dinero extra para financiar sus propias vacaciones, lo que también permite una seguridad informal de la casa. Por lo tanto, es completamente beneficioso, siempre que la propiedad se devuelva en las condiciones esperadas. No olvide declarar los importes recibidos a los servicios fiscales, en la categoría de beneficios industriales y comerciales si es un mobiliario (las viviendas vacías se incluyen en los ingresos inmobiliarios). Ahora está listo para aprovechar al máximo sus vacaciones.
