Gemeinsam kaufen: eine lohnende Investition

Immobilieneigentum ist nicht für jeden zugänglich. Es gibt jedoch praktische Lösungen, um diejenigen zu fördern, die in Immobilien zu geringeren Kosten investieren möchten. Unter den verfügbaren Alternativen ist das gemeinsame Kaufen sowohl bei Privatpersonen als auch bei Unternehmen eine der beliebtesten Optionen.

Der Trend zur Papier-Immobilie

Wenn die finanziellen Mittel fehlen und man langfristig in Immobilien investieren möchte, ist der Erwerb eines Anteils an einer SCI die Lösung. In der Praxis ist eine SCI eine zivilrechtliche Immobilienverwaltungsgesellschaft, die mehrere Wohnungen verwaltet. Der Erwerb eines Anteils an der Gesellschaft ermöglicht es, ein stabiles monatliches Einkommen aus den von der Gesellschaft erhobenen Mieten zu erzielen. Wie bei jedem Vermögenswert ist es möglich, seinen Anteil an andere Personen zu übertragen oder zu verkaufen. Darüber hinaus sind diese Transaktionen einfacher durchzuführen.

Gemeinschaftlicher Erwerb

Gesellschafter einer SCI zu sein bedeutet, das Immobilienportfolio der Gesellschaft zu besitzen, ohne notwendigerweise die anderen Mitgesellschafter zu kennen. Möchte man ein Immobilienprojekt ausschließlich mit Personen realisieren, die mehr oder weniger eng miteinander verbunden sind, ist der gemeinschaftliche Erwerb zu empfehlen. Diese Methode, obwohl älter, wird auch heute noch häufig angewandt. Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags werden die Käufer zu Miteigentümern. Ist im Kaufvertrag keine andere Regelung festgelegt, bedeutet dies, dass die Immobilie zu gleichen Teilen zwischen den Eigentümern aufgeteilt wird. Um in Gesamthandseigentümerschaft zu erwerben, ist es unerlässlich, dass sich die Mitgesellschafter über die Nutzung der Immobilie und deren Bedingungen einig sind, unabhängig davon, ob sie vermietet oder von den Eigentümern bewohnt wird. Denn Uneinigkeit führt zu drastischen und bindenden Gerichtsverfahren.

Übertragung und Verkauf

Wie beim kollektiven Erwerb und den SCI-Anteilen können auch Anteile am Gesamthandseigentum vererbt und zum Verkauf angeboten werden.