Comprar junto a otros: una inversión que merece la pena

La propiedad inmobiliaria no está al alcance de todos. Sin embargo, existen soluciones prácticas para fomentar a quienes desean invertir en bienes raíces a un menor coste. Entre las alternativas disponibles, comprar junto a otras personas es una de las más populares tanto para particulares como para empresas.

La tendencia de la piedra de papel

Cuando faltan fondos y se desea invertir en bienes raíces a largo plazo, comprar una participación en una SCI es la solución. En términos prácticos, una SCI es una sociedad civil inmobiliaria que gestiona varias viviendas. Comprar una participación en la sociedad permite obtener ingresos mensuales estables de los alquileres cobrados por la entidad. Al igual que cualquier activo, es posible transferir o vender su participación a otras personas. Además, estas operaciones son más simples de llevar a cabo.

Proceder con la compra conjunta

Ser accionista de una SCI significa poseer la cartera de propiedades de la empresa sin necesariamente conocer a los demás copropietarios. Cuando se desea invertir en un proyecto inmobiliario exclusivamente con personas más o menos cercanas, es recomendable optar por la compra conjunta. Este método, aunque más antiguo, sigue siendo ampliamente utilizado hoy en día. En el momento de la firma del contrato de venta, los compradores se convierten en copropietarios. Si no se ha establecido ninguna disposición en la escritura de venta, esto significa que la propiedad se comparte por igual entre sus propietarios. Para comprar en copropiedad, es esencial que los copropietarios estén de acuerdo sobre el uso de la propiedad y sus condiciones, ya sea alquilada u ocupada por los propietarios. De hecho, el desacuerdo conduce a procedimientos legales drásticos y vinculantes.

Transferencia y venta

Al igual que la compra colectiva y las participaciones de SCI, las participaciones en una compra conjunta pueden heredarse y ponerse en venta.