Een B&B runnen in Frankrijk

Tegenwoordig zijn er in Frankrijk 20.000 gastenverblijven actief en verwelkomen het hele jaar door vakantiegangers van over de hele wereld. Net zoals voor veel locals of expats kan het idee om uw eigen Bed & Breakfast te starten in Frankrijk om verschillende redenen aantrekkelijk zijn. Voordat u dit avontuur aangaat, moet u er echter rekening mee houden dat het runnen van een Chambre d’hote bovenal het runnen van een bedrijf is; daarom zult u een paar stappen moeten volgen om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.

Investering:

Allereerst moet u beslissen of u uw eigen huis wilt gebruiken om uw B&B te runnen. Het is namelijk mogelijk dat u uw woning wilt omtoveren tot een gastenverblijf omdat u de stad en de regio al kent en daarom in staat bent om de klanten te adviseren. Duur structureel werk en upgrades kunnen echter nodig zijn om uw woning te verbouwen. Gelukkig zijn er andere opties, zoals het kopen van een nieuw huis met alle vereiste criteria of het kopen van een bestaande B&B en de activiteit overnemen. Deze laatste optie heeft veel voordelen: beperkte upgrades zijn nodig, meubels en installaties kunnen met het huis worden verkocht, en tot slot kunt u ook profiteren van de goede reputatie van het bedrijf.

Locatie:

Voordat u uw bedrijf vestigt, is het belangrijk om goed na te denken over de locatie van uw B&B, als u van plan bent elders een woning te kopen. Sommige regio’s trekken namelijk meer bezoekers dan andere, wat daarom cruciaal is voor uw bedrijfsactiviteit. Aan de andere kant kunt u ook denken aan het kiezen van een plek die niet overvol is met B&B’s, omdat uw bedrijf zich niet zou onderscheiden van anderen… behalve als u met een uniek project komt, uniek in de regio! Kort samengevat: het kiezen van een goede locatie, afgelegen genoeg, in een aantrekkelijke regio kan een goed compromis zijn.

Slaapkamers en badkamers:

Elke slaapkamer moet toegang hebben tot een privébadkamer of gedeelde badkamer en een toilet. Gedeeld of niet, badkamers moeten voldoen aan de Franse gezondheids- en veiligheidseisen. Houd er ook rekening mee dat sommige klanten, hoewel ze voor 2 personen boeken, niet als paar komen en daarom om aparte bedden kunnen vragen. Het is dus goed om slaapkamers te hebben waar de indeling van de bedden kan worden gewijzigd. De grootte van de kamers, de inrichting en de en-suite badkamers zijn belangrijke criteria bij het onderzoek van klanten.

Rapportage van uw bedrijf:

Voordat u uw B&B-bedrijf start, moet u ervoor zorgen dat u een huurverklaring (déclaration de location) niet vergeet in te vullen en u vervolgens registreert bij de lokale overheid. Deze verklaring rapporteert alle details over de eigenaar en de B&B-activiteit (identificatie, woningidentificatie, aantal slaapkamers, toegestaan aantal personen, huurperiodes, etc.). Elke wijziging van de bovenstaande elementen moet worden geregistreerd in een nieuwe huurverklaring. Het is ook verplicht om uw activiteit te registreren bij uw opstalverzekering.

Juridische status:

De situatie voor eigenaren van gastenverblijven is nogal verwarrend met betrekking tot de juridische status. Er zijn namelijk verschillende keuzes en u moet dus verstandig kiezen welke u neemt. De meest voorkomende juridische status is echter die van auto-entrepreneur, omdat u uw bedrijf gemakkelijk kunt starten en stoppen. Ook worden de sociale en fiscale lasten berekend op basis van de omzet; dus als u geen omzet maakt, betaalt u geen lasten… waardoor het risico wordt beperkt!

Belasting:

B&B-bedrijven vallen onder het BIC-regime (Industriële en commerciële voordelen), zoals leasebacks. Dit regime is van toepassing op een omzet van minder dan €76.300 excl. btw.

Het kopen van een woning in een ZRR-zone (d.w.z. Zone de revitalisation rurale of Landelijke revitaliseringszone) geeft u recht op belastingaftrek, tot €50.000 voor één persoon en tot €100.000 voor een stel. Deze belastingaftrek wordt vervolgens gespreid over 6 jaar. Om te weten of u van deze belastingvoordelen kunt profiteren, kunt u de lokale overheden raadplegen.

Prijzen:

Zoals u zich kunt voorstellen, variëren de prijzen van Chambre d’hotes van regio tot regio, en er is een breed scala aan prijzen. Het zal daarom een belangrijk criterium zijn bij het vaststellen van uw prijs, aangezien regionale verschillen optreden. De prijzen liggen gemiddeld tussen €45 en €85 voor een tweepersoonskamer (ontbijt inbegrepen); u kunt echter Chambre d’hotes vinden voor minder dan €45 (20% van de gastenverblijven). Om een geschikte prijs vast te stellen, aarzelt u niet om regionale prijzen en verleende diensten te controleren, aangezien dit u zal begeleiden bij het prijsbepalingsproces. Houd er rekening mee dat het ongeveer 3 jaar duurt voordat uw B&B een goed bezettingspercentage heeft en rendabel is.

Laatste maar niet het minst, ons belangrijkste advies zou zijn om Frans te leren voordat u naar Frankrijk verhuist, niet alleen om de administratieve taken af te handelen, maar ook omdat veel van uw klanten Frans zijn en de moeite en het gesprek daarom zullen waarderen.

.