Gestire un B&B in Francia

Oggi in Francia 20.000 case per ospiti sono in attività e accolgono vacanzieri da tutto il mondo durante tutto l’anno. Come per molti residenti o espatriati, l’idea di lanciare la propria attività di Bed&Breakfast in Francia può essere allettante per vari motivi. Tuttavia, prima di intraprendere questa avventura, Lei deve tenere a mente che gestire una Chambre d’hote significa gestire un’attività commerciale prima di tutto; dovrà quindi seguire alcuni passaggi per assicurarsi che tutto proceda senza intoppi.

Investimento:

Prima di tutto, Lei dovrebbe decidere se desidera utilizzare la propria casa per gestire il Suo B&B. Infatti, potrebbe voler trasformare la Sua proprietà in una casa per ospiti dato che già conosce la città e la regione e sarà quindi in grado di consigliare la clientela. Tuttavia, potrebbero essere necessari lavori strutturali costosi e ammodernamenti per convertire la Sua proprietà. Fortunatamente esistono altre opzioni come acquistare una nuova casa con tutti i criteri richiesti o acquistare un B&B già esistente e subentrare nell’attività. Quest’ultima opzione presenta molti vantaggi: saranno richiesti ammodernamenti limitati, i mobili e gli impianti potrebbero essere venduti insieme alla casa, e infine Lei potrà anche beneficiare della buona reputazione dell’attività.

Posizione:

Prima di stabilire la Sua attività, è importante riflettere attentamente sulla posizione del Suo B&B, se prevede di acquistare una proprietà altrove. Infatti alcune regioni attraggono più visitatori di altre, il che è quindi fondamentale per la Sua attività. D’altra parte, Lei potrebbe anche considerare di scegliere un luogo non troppo affollato di B&B, poiché la Sua attività non si distinguerebbe dalle altre… a meno che Lei non abbia in mente un progetto unico nel suo genere, unico nella regione! In sintesi: scegliere una posizione eccellente, sufficientemente isolata, in una regione attraente potrebbe essere un buon compromesso.

Camere da letto e bagni:

Ogni camera da letto dovrebbe avere accesso a un bagno privato o condiviso e a un WC. Condivisi o meno, i bagni devono rispettare i requisiti sanitari e di sicurezza francesi. Inoltre, tenga presente che alcuni clienti, sebbene prenotino per 2 persone, potrebbero non venire come coppia e quindi richiedere letti separati. È quindi consigliabile disporre di camere da letto in cui la disposizione dei letti possa essere modificata. La dimensione delle camere, la decorazione e i bagni privati sono criteri importanti nelle ricerche dei clienti.

Registrazione della Sua attività:

Prima di lanciare la Sua attività di B&B, si assicuri di non dimenticare di compilare una dichiarazione di locazione (déclaration de location) e poi registrarsi presso l’amministrazione locale. Questa dichiarazione riporta tutti i dettagli sul proprietario e sull’attività di B&B (identità, identificazione della casa, numero di camere da letto, numero di persone ammesse, periodi di locazione, ecc.). Qualsiasi modifica degli elementi sopraindicati deve essere registrata in una nuova dichiarazione di locazione. È inoltre obbligatorio registrare la Sua attività con la Sua assicurazione domestica.

Status giuridico:

La situazione per i proprietari di case per ospiti è piuttosto confusa per quanto riguarda lo status giuridico. Esistono infatti diverse opzioni e Lei dovrebbe quindi scegliere saggiamente quale adottare. Tuttavia, lo status giuridico più comune è quello di auto-entrepreneur, poiché può easily avviare e interrompere la Sua attività. Inoltre, i contributi sociali e fiscali sono calcolati su base del fatturato; quindi se non realizza alcun fatturato, non pagherà alcun contributo… riducendo così il rischio!

Tassazione:

Le attività di B&B sono soggette al regime BIC (benefici industriali e commerciali), come i leasebacks. Questo regime si applica a un fatturato inferiore a 76.300€ IVA esclusa.

Tuttavia, l’acquisto di una proprietà situata in una zona ZRR (ovvero Zone de revitalisation rurale o zona di rivitalizzazione rurale) Le dà diritto a sgravi fiscali, fino a 50.000€ per una persona e fino a 100.000€ per una coppia. Questo sgravio fiscale viene poi distribuito su 6 anni. Per sapere se Lei può beneficiare di questi vantaggi fiscali, può rivolgersi alle amministrazioni locali.

Prezzi:

Come può immaginare, i prezzi delle Chambre d’hotes variano da una regione all’altra ed esiste un’ampia gamma di prezzi. Sarà quindi un criterio importante nella Sua determinazione dei prezzi, poiché compaiono disparità regionali. I prezzi sono in media tra 45€ e 85€ per una camera doppia (colazione inclusa); tuttavia può trovare Chambre d’hotes a meno di 45€ (20% delle case per ospiti). Per fissare un prezzo adeguato, non esiti a controllare i prezzi regionali e i servizi forniti, poiché questo La guiderà nel processo di determinazione del prezzo. Tenga presente che sono necessari circa 3 anni affinché il Suo B&B raggiunga un buon tasso di occupazione e sia redditizio.

Ultimo ma non meno importante, il nostro principale consiglio sarebbe quello di imparare il francese prima di trasferirsi in Francia, non solo per gestire le pratiche amministrative, ma anche perché molti dei Suoi clienti saranno français e apprezzeranno lo sforzo e la conversazione.

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