EXCLUSIEF AANGEBODEN DOOR SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP biedt dit ruime chalet met twee slaapkamers en meer aan in een rustige, betoverende en bevoorrechte omgeving met een heerlijk uitzicht op het kasteel van Puilaurens en indrukwekkende, panoramische uitzichten over het omliggende landschap. De comfortabele woonoppervlakte van 102m² is als volgt ingedeeld: op de began grond bevinden zich een entreehal, twee slaapkamers met Franse deuren naar de tuin en een overdekte zitplek, een moderne doucheruimte/wc en een trap naar de eerste verdieping, waar een luchtige, open woonkamer-keuken-eethoek is gesitueerd, bestaande uit een ingerichte keuken, bijkeuken, voorraadkamer en een gezellige zitruimte met houtkachel en glazen Franse deuren naar een groot balkon, waarvandaan een buitentrap naar de tuin leidt. De tweede verdieping omvat een gezellige ontspanningsruimte, een kamer die momenteel als eenpersoonsslaapkamer wordt gebruikt, een werkkamer die ook als slaapruimte kan worden gebruikt en een wasruimte met wc en wasbak, samen met een praktische opslagruimte.

De woning staat op een 1 800m² groot, boomrijk perceel dat licht naar het huis afloopt en beschikt over een grindparkeerplaats voor meerdere voertuigen. De groene tuin bevat meerdere schaduwrijke zitplekken, een houten opslagschuur, een houtopslag en een kleine kas. Het perceel is aan drie kanten omgeven door een steile helling die naar de rivier (Boulzane) loopt. BELANGRIJKE INFORMATIE DIE VOOR ELKE BEZICHTIGING MOET WORDEN GELEZEN: DE GEADVERTEERDE VERKOOPPRIJS IS NIET ONDERHANDELBAAR EN HOUDT REKENING MET HET FEIT DAT DE SEPTIC TAN NIET AAN DE NORMEN VOLDOET (GEEN OFFERTE BESCHIKBAAR) Onroerendezaakbelasting €684 - EPC-rating 'D' - Verwarming 'ATERNO' met milde warmte, elektrische radiatoren en houtkachel - Houten dubbelglazen ramen en deuren - Slimme elektriciteitsmeter - Septic tank - Woning gebouwd in 1990 In het rustige dorp LAPRADELLE-PUILAURENS met supermarkt, postkantoor, basisschool en aansluiting op de €1-buslijn naar PERPIGNAN en QUILLAN.

AXAT, met zijn talrijke winkels en dienstverleningen, waaronder een medisch centrum en een openluchtzwembad, ligt op slechts vijf minuten rijafstand. Ideaal gelegen op het snijvlak van skigebieden en mediterrane stranden. Luchthavens in de buurt: PERPIGNAN 54 km, CARCASSONNE 71 km, TOULOUSE 155 km. Een uitstekende locatie voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen, klimmen en watersport - perfect voor natuurliefhebbers. VIDEO RONDLEIDING OP VERZOEK BESCHIKBAAR

Mandaatnummer: 25705