EXKLUSIV ÜBER SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP bietet dieses geräumige Chalet mit zwei Schlafzimmern und mehr in einer ruhigen, bezaubernden und bevorzugten Lage an, die sich durch einen reizvollen Blick auf die Burg Puilaurens und beeindruckende, panoramische Ausblicke auf die umliegende Landschaft auszeichnet. Die Wohnfläche von 102m² ist wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer mit französischen Türen zum Garten und zu einem überdachten Sitzbereich, ein modernes Duschbad/WC und eine Treppe hinauf in das erste Stockwerk, wo sich ein luftiger, offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und gemütlichem Wohnbereich mit Holzofen und verglasten französischen Türen zu einer großen Balkon befindet, von dem eine Außentreppe in den Garten hinabführt. Das zweite Stockwerk umfasst einen gemütlichen Entspannungsbereich, ein derzeit als Einzelzimmer genutztes Zimmer, ein Arbeitszimmer, das ebenfalls als Schlafbereich genutzt werden könnte, sowie ein Waschraum mit WC und Waschbecken zusammen mit einem nützlichen Stauraum.

Das Anwesen liegt auf einem 1 800m² großen, von Bäumen gesäumten Grundstück, das sanft zum Haus hin abfällt und über einen gepflasterten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge verfügt. Der grüne Garten umfasst mehrere schattige Sitzbereiche, einen hölzernen Abstellschuppen, einen Holzlagerraum und ein kleines Gewächshaus. Das Grundstück ist an drei Seiten von einem steilen Hang begrenzt, der zum Fluss Boulzane hinabführt. WICHTIGE INFORMATIONEN, DIE VOR JEDER BESICHTIGUNG ZU BERÜCKSICHTIGEN SIND: DER ANGEZEIGTE VERKAUFSPREIS IST NICHT VERHANDELBAR UND BERÜCKSICHTIGT DIE TATSACHE, DASS DIE ABWASSERGRUBE NICHT NORMGERECHT IST (KEIN ANGEBOT VORHANDEN) Grundsteuer €684 - EPC-Einstufung 'D' - Heizung 'ATERNO' mit sanfter elektrischer Wärme, Heizkörpern und Holzofen - Holzzwei-fach-verglaste Fenster und Türen - intelligenter Stromzähler - Abwassergrube - 1990 erbaut In dem ruhigen Dorf LAPRADELLE-PUILAURENS mit Lebensmittelladen, Postamt, Grundschule und Anbindung an die €1-Buslinie nach PERPIGNAN und QUILLAN.

AXAT mit seinen zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen, darunter ein Medizinzentrum und ein Freibad, ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Ideal am Schnittpunkt zwischen Skigebieten und Mittelmeerstränden gelegen. Flughäfen in der Nähe: PERPIGNAN 54 km, CARCASSONNE 71 km, TOULOUSE 155 km. Eine erstklassige Lage für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren, Klettern und Wassersport – ideal für Naturliebhaber. VIDEO-TOUR AUF ANFRAGE VERFÜGBAR

Mandatsnummer: 25705