Genesteld in een vredige setting in het hart van een mooi klein dorpje, nodig ik u uit om dit charmante stenen huis vol karakter en authenticiteit te ontdekken: originele terracotta tegels, open haarden, blootgestelde stenen muren, een voormalige moestuin, een gootsteen… Volledig gerenoveerd, biedt het 168 m² woonoppervlak, inclusief een grote woonkamer van 57 m² met openslaande deuren naar een travertijnen terras, een eetkamer, een keuken, twee slaapkamers (op een mezzanine) en twee badkamers (een doucheruimte met apart toilet op de begane grond en een badkamer boven). De tuin is even heerlijk, 810 m², prachtig aangelegd, beplant en volledig omheind. Een klein bijgebouw aan de achterkant van de tuin (13 m lang bij 1,5 m diep), met twee open/overdekte secties en één gesloten sectie, biedt opbergruimte voor apparatuur en brandhout.

Een apart stuk bosgrond van 1.390 m² ligt op 1,5 km van het huis, waardoor u uw eigen hout kunt laten zagen voor de houtverbrandingsketel, kachels en open haard. Hout is de primaire verwarmingsbron van het huis. Ideaal gelegen tussen Cognac en Angoulême (TGV-station), 30 minuten van beide locatie, met snelle toegang tot de N141 snelweg zonder de bijbehorende geluidsoverlast en verstoring. De septische put is conform, het land is geschikt voor een zwembad, de daken zijn in uitstekende staat en er is geen werk nodig.

Geen externe isolatie (om de charme van de blootgestelde steen te behouden), dunne isolatie op de zolder (om te profiteren van de hoge plafonds), geen dubbel glas (maar de houten raamkozijnen zijn in zeer goede staat en het huis is op het zuiden gericht), wat het energieprestatiecertificaat (DPE) van het huis verklaart, wat niet betekent dat het een oncomfortabel huis is om in te wonen! EXTRA FOTOS EN VIRTUËLE TOUR OP AANVRAAG BESCHIKBAAR.

Mandaatnummer: 27615