UITZONDERLIJKE WONING VAN 455 M² OP EEN PERCEEL VAN 3.628 M² Deze prachtige woning heeft een uitzonderlijke ligging en bestaat uit twee met elkaar verbonden huizen, die door een gang met een prachtig uitzicht met elkaar zijn verbonden. De woning ligt aan de rand van het dorp, achter een smeedijzeren muur, en biedt absolute rust en privacy. De twee huizen bieden samen 455 m² woonoppervlak, met in totaal 6 slaapkamers en 5 badkamers/doucheruimten. De indeling is ideaal om een aanzienlijk aantal gasten te huisvesten zonder de beperkingen en het gewicht van één groot, vrijstaand woonhuis.

Het eerste huis is volledig en recent gerenoveerd en heeft hoogwaardige afwerkingen, een prachtige natuurlijke lichtinval en ruime kamers, waaronder een majesteuze woonkamer van 90 m² met een mezzanine. Hiernaast ligt een grote, volledig uitgeruste keuken van 39 m² met apparaten van het hoogste niveau. De mezzanine biedt een fijne ruimte voor een kantoor, woonkamer of ander gebruik en geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer/doucheruimte (met een Novellini whirlpoolbad met jets, verlichting en een geïntegreerde radio).

Het tweede huis is bereikbaar via een gang van 35 m², die over de volledige lengte open is naar het terras en het zwembad en uitzicht biedt. Op de begane grond bevindt zich een grote woonkamer van 49 m² met een open haard (met een inzetstuk). Een trap geeft toegang tot: - beneden de half-kelder, met 90 m² ruimte (garage, kelder, technische ruimte enz.) - boven de slaapgedeelte: een gang die leidt naar drie slaapkamers en een grote badkamer. Een tweede trap geeft toegang tot de derde en grootste slaapkamer van 35 m², met een eigen doucheruimte.

Via een tweede toegangspoort is dit tweede huis eveneens bereikbaar, wat bijzonder handig is als u dit bijvoorbeeld als bed & breakfast wilt gebruiken! De buitenruimte heeft een prachtige, volledig omheinde en aangelegde tuin van meer dan 3.600 m², met een magnificent uitzicht over het omringende heuvelige landschap en, vooral, volledige privacy. Er zijn een asfaltoprit en -ingang, terrassen waarvan één onder een afdak (verlichting: 11 wandlampen), een automatisch bewateringssysteem, een robotmaaier, parkverlichting met 11 paaltjeslampen en een prachtig zwembad van 12 x 6 m dat in 2023 volledig is gerenoveerd (travertine bestrating, onderwaterafdekking, zandfiltratie, zoutdesinfectie met elektrolyzer, warmtepomp voor verwarming en koeling, verlichting in het zwembad).

Technische details: - Dubbele beglazing throughout en goede totale isolatie (totale jaarlijkse verwarmingskosten: ongeveer €2.500) - Verwarming: Viessmann olieketel in uitstekende staat (om te bouwen naar Biofuel) + 2 houtgestookte open haarden - Warmwaterproductie: thermodynamische warmwaterboiler + buffertank + waterontharder (geïnstalleerd in 2024) - Recent geïnstalleerde mechanische ventilatiesystemen in alle natte ruimten - Conform individueel afvalwaterzuiveringssysteem (2 Ecoflow-eenheden voor 10/12 personen) - Alle verlichting (LED) en elektrische installaties in het eerste huis zijn vervangen en de elektrische panelen zijn aangepast aan de geldende normen - Centraal stofzuigsysteem, glasvezelinternet, videobellen, 2 alarmsystemen - Alle ramen en deuren zijn voorzien van houten of elektrische rolluiken Kortom, een instapklare woning die u ongetwijfeld zal verbazen door haar elegantie en originaliteit. Uniek in zijn soort en met uitzonderlijk wooncomfort, nodigen we u uit om deze zeer particuliere woning te ontdekken, op slechts 15 minuten van Angoulême – zeker de moeite waard om te bezichtigen! Aanvullende foto's en een virtuele rondleiding zijn op verzoek beschikbaar.

Mandaatnummer: 27598