455平方米房产，位于3,628平方米地块上的非凡房产 这座宏伟房产拥有绝佳位置，由两座相互连通的房屋组成，两屋之间通过一条可欣赏壮丽景观的步道相连。房产位于村庄边缘，坐落在锻铁围墙之后，带来了绝对的宁静与私密性。两座房屋合计提供455平方米的使用面积，包括6间卧室和5间浴室/淋浴间。这种布局非常适合接待大量客人，同时无需承受大型独栋住宅的负担和限制。第一座房屋已全面且于近期完成翻新，配备高品质装修、令人惊叹的自然采光和宽敞房间，其中包括一间带夹层的90平方米豪华客厅。相邻的是一间39平方米、设施齐全的大型厨房，配备顶级家电。楼上的夹层可作为办公室、客厅或其他用途的宜人空间，并通往两间卧室和一间浴室/淋浴间（配有带按摩喷头、照明和内置收音机的Novellini按摩浴缸）。第二座房屋通过一条35平方米的步道进入，步道全长设有落地窗，朝向露台/泳池区域，景观非凡。一层设有一间49平方米的大客厅，内有一个壁炉（配有炉芯）。楼梯可通往： - 地下的半地下室区域，提供90平方米空间（车库、酒窖、杂物间等） - 楼上的睡眠区：一条走廊通向三间卧室和一间大浴室。第二座楼梯通往第三间也是最大的一间卧室，面积为35平方米，并配有独立淋浴间。第二座房屋还可通过第二个入口（大门）进入，例如，如果您希望将这一部分用作住宿加早餐服务，这将非常方便！外部设有一座美丽、完全封闭并经过景观设计的花园，面积超过3,600平方米，可欣赏周围起伏乡村的壮丽景色，最重要的是确保完全私密。设施包括沥青车道和入口、多个露台，其中一处位于单坡棚下（照明：11盏壁挂灯笼）、自动灌溉系统、 robotic lawnmower、公园照明，包括11盏 bollard lights，以及一座壮丽的12 x 6米游泳池，已于2023年全面翻新（洞石铺装、水下盖板、砂滤系统、带电解器的盐消毒系统、用于加热和制冷的空气源热泵、泳池内部照明）。技术细节： - 全屋双层玻璃，整体保温性能良好（全年供暖总费用：约€2,500） - 供暖：状况良好的Viessmann燃油锅炉（可转换为生物燃料）+ 2台燃木炉 - 热水供应：热力水加热器 + 缓冲水箱 + 软水机（2024年安装） - 所有湿区近期安装了机械通风系统 - 符合标准的独立污水处理系统（2套适用于10/12人的Ecoflow设备） - 第一座房屋的所有照明（LED）和电气配件均已更换，电气配电柜也已升级至符合规范 - 中央吸尘系统、光纤互联网、视频对讲机、2个报警器 - 所有窗户和门均配有木质或电动百叶窗 简而言之，这是一座拎包入住的房产，其优雅与独特性必会让您印象深刻。它独具一格，提供非凡的居住舒适度，我们诚邀您来发现这座高度私密的房产，距离昂古莱姆仅15分钟 – 绝对值得前来看房！如有需要，还可提供更多照片和虚拟导览。

委托编号: 27598