PROPRIETÀ STRAORDINARIA DI 455 M² SU UN LOTTO DI 3.628 M² Questa magnifica proprietà vanta una posizione eccezionale e comprende due case collegate tra loro da un passaggio pedonale che offre vista mozzafiato. Situata ai margini del villaggio, dietro una recinzione in ferro battuto, offre pace e privacy assolute. Le due case insieme offrono 455 m² di superficie abitabile, con 6 camere da letto e 5 bagni/docce. La disposizione è ideale per ospitare un numero significativo di ospiti senza gli oneri e i limiti di una grande casa monofamiliare.

La prima casa è stata completamente e recentemente ristrutturata, con finiture di alta qualità, luce naturale incredibile e ambienti spaziosi, tra cui un maestoso soggiorno di 90 m² con mezzanino. Adiacente si trova una grande cucina di 39 m², completamente attrezzata, con elettrodomestici di altissima gamma. Al piano superiore, il mezzanino offre un bel spazio da utilizzare come ufficio, soggiorno o altro e consente l’accesso a due camere da letto e un bagno/doccia (con vasca idromassaggio Novellini dotata di getti, illuminazione e radio integrata).

La seconda casa si raggiunge tramite un passaggio pedonale di 35 m², aperto verso l’area terrazza/piscina, con finestre dal pavimento al soffitto lungo tutta la sua lunghezza e vista eccezionale. Al piano terra si trova un ampio soggiorno di 49 m² con camino (dotato di inserto). Una scala consente l’accesso: - al piano seminterrato, che offre 90 m² di spazio (garage, cantina, lavanderia, ecc.) - al piano superiore, alla zona notte: un corridoio che conduce a tre camere da letto e un ampio bagno.

Una seconda scala consente l’accesso alla terza e più grande camera da letto di 35 m², dotata di bagno con doccia proprio. Un secondo ingresso (cancelletto) consente anch’esso l’accesso a questa seconda casa, particolarmente utile se si desidera utilizzare questa parte come bed and breakfast, per esempio! All’esterno si trova un bellissimo giardino di oltre 3.600 m², completamente recintato e progettato, che offre magnifiche viste sulla campagna circostante e ondulata e, soprattutto, garantisce privacy totale.

Vi sono vialetto e ingresso in asfalto, terrazze, tra cui una sotto un pensilotto (illuminazione: 11 lanterne a parete), impianto di irrigazione automatico, rasaerba robotizzato, illuminazione del parco con 11 lampioncini e una magnifica piscina di 12 x 6 m completamente ristrutturata nel 2023 (pavimentazione in travertino, copertura a scomparsa, filtrazione a sabbia, disinfezione salina con elettrolizzatore, pompa di calore per riscaldamento e raffreddamento, illuminazione interna della piscina). Dettagli tecnici: - Doppi vetri ovunque e buon isolamento complessivo (costi annuali totali di riscaldamento: circa €2.500) - Riscaldamento: caldaia a olio Viessmann in ottime condizioni (convertibile a biocarburante) + 2 stufe a legna - Produzione di acqua calda: scaldacqua termodinamico + serbatoio tamponante + addolcitore (installato nel 2024) - Sistemi di ventilazione meccanica installati di recente in tutti i locali umidi - Impianto individuale di trattamento delle acque reflue conforme (2 unità Ecoflow per 10/12 persone) - Tutti i sistemi di illuminazione (LED) e gli impianti elettrici della prima casa sono stati sostituiti e i quadri elettrici sono stati adeguati alle normative - Impianto di aspirazione centralizzato, internet in fibra ottica, videocitofono, 2 allarmi - Tutte le finestre e le porte sono dotate di tapparelle in legno o elettriche In breve, una proprietà pronta all’uso che vi impressionerà senza dubbio per la sua eleganza e originalità. Unica nel suo genere e con un comfort abitativo eccezionale, vi invitiamo a scoprire questa proprietà altamente privata, a soli 15 minuti da Angoulême – vale davvero la pena visitarla!

Ulteriori fotografie e un tour virtuale sono disponibili su richiesta.

Numero di mandato: 27598