AUSSERGEWÖHNLICHES OBJEKT MIT 455 M² AUF EINEM 3.628 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK Dieses prächtige Objekt befindet sich in einer aussergewöhnlichen Lage und umfasst zwei miteinander verbundene Häuser, die durch einen Verbindungsgang mit atemberaubenden Aussichten verbunden sind. Am Rand des Dorfes, hinter einer Eisenwand gelegen, bietet es absolute Ruhe und Privatsphäre. Die beiden Häuser bieten zusammen 455 m² Wohnfläche, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer/Duschräume. Der Grundriss eignet sich ideal für die Unterbringung einer beträchtlichen Anzahl von Gästen, ohne die Belastung und Einschränkungen eines grossen Einfamilienhauses.

Das erste Haus wurde vollständig und erst kürzlich saniert und bietet hochwertige Ausstattung, unglaubliches Tageslicht und grosszügige Räume, darunter ein majestätisches 90 m² grosses Wohnzimmer mit Mezzanine. Angrenzend daran befindet sich eine grosse, vollständig ausgestattete 39 m² grosse Küche mit Geräten der Spitzenklasse. Im Obergeschoss bietet die Mezzanine einen schönen Raum für ein Büro, ein Wohnzimmer oder andere Nutzungen und ermöglicht den Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer/Duschraum (mit Novellini Whirlpool-Badewanne mit Whirlpool-Düsen, Beleuchtung und integriertem Radio).

Das zweite Haus ist über einen 35 m² langen Verbindungsgang erreichbar, der auf seiner gesamten Länge bodentiefe Fenster hat, zum Terrassen-/Poolbereich offen ist und aussergewöhnliche Aussichten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosses 49 m² grosses Wohnzimmer mit Kamin (mit Einsatz). Eine Treppe führt: - nach unten in den Halbuntergeschossbereich mit 90 m² Nutzfläche (Garage, Keller, Hauswirtschaftsraum usw.) - nach oben in den Schlafbereich: einen Flur, der zu drei Schlafzimmern und einem grossen Badezimmer führt.

Eine zweite Treppe führt zum dritten und grössten Schlafzimmer mit 35 m², das über ein eigenes Duschbad verfügt. Ein zweiter Eingang (Tor) ermöglicht ebenfalls den Zugang zu diesem zweiten Haus, was sehr nützlich ist, wenn Sie diesen Teil beispielsweise als Frühstücksunterkunft nutzen möchten! Im Freien gibt es einen wunderschönen, vollständig eingezäunten und gestalteten Garten von über 3.600 m², der grossartige Ausblicke über das umliegende, sanft hügelige Land bietet und vor allem für vollständige Privatsphäre sorgt.

Zufahrtsstrasse und Einfahrt sind asphaltiert, ausserdem gibt es Terrassen, darunter eine unter einem Vordach (Beleuchtung: 11 Wandlaternen), eine automatische Bewässerungsanlage, einen Mähroboter, Parkbeleuchtung mit 11 Pollerleuchten und einen prächtigen 12 x 6 m grossen Swimmingpool, der 2023 vollständig renoviert wurde (Travertinsteinpflasterung, versenkbare Abdeckung, Sandfiltration, Salzwasserdesinfektion mit Elektrolyzer, Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Beleuchtung im Inneren des Pools). Technische Details: - Doppelverglasung throughout und gute Gesamtdämmung (jährliche Heizkosten insgesamt: ca. €2.500) - Heizung: Viessmann Ölkessel in ausgezeichnetem Zustand (auf Biokraftstoff umstellbar) + 2 Holzöfen - Warmwasserbereitung: thermodynamischer Warmwasserspeicher + Pufferspeicher + Wasserenthärter (installiert 2024) - Kürzlich installierte mechanische Belüftungssysteme in allen Feuchträumen - Konforme individuelle Abwasserbehandlungsanlage (2 Ecoflow-Anlagen für 10/12 Personen) - Alle Beleuchtungen (LED) und elektrischen Installationen im ersten Haus wurden ersetzt, die Elektroschränke wurden auf den aktuellen Stand gebracht - Zentrale Staubsaugeranlage, Glasfaserinternet, Videosprechanlage, 2 Alarmanlagen - Alle Fenster und Türen sind mit Holzrollläden oder elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet Kurz gesagt, ein schlüsselfertiges Objekt, das Sie mit seiner Eleganz und Originalität zweifellos beeindrucken wird. Einzigartig in seiner Art und mit aussergewöhnlichem Wohnkomfort laden wir Sie ein, dieses highly private Objekt nur 15 Minuten von Angoulême zu entdecken – ein Besuch ist es auf jeden Fall wert!

Zusätzliche Fotos und ein virtueller Rundgang stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Mandatsnummer: 27598