Nel comune di Vitrac Saint Vincent, in un piccolo borgo, a 4 km dal centro di Chasseneuil sur Bonnieure (5 minuti in auto), è disponibile una proprietà confortevole di circa 150 m² di superficie abitativa. Accessibile tramite un cortile privato, il piano terra comprende una grande cucina luminosa e completamente attrezzata (30 m²) con lavastoviglie, piano cottura, fornello e cappa aspirante, e presenta un inserto per camino. Questa cucina conduce a due stanze adiacenti: un soggiorno di circa 21 m² e un salotto/biblioteca di 22 m².

C'è anche un bagno con doccia e una toilet separata. Una camera da letto potrebbe potenzialmente essere creata a questo piano terra, permettendo una completa indipendenza. Un ingresso privato dall'altro lato della casa, con uno spazio ufficio e una lavanderia, completa il piano terra. Al piano superiore, accessibile tramite una scala e un corridoio, ci sono due grandi camere da letto (13 e 14,5 m²), un bagno con toilet e un'altra camera da letto (10 m²). Questa proprietà è molto accogliente e ben tenuta con bellissimi pavimenti in parquet.

Un annesso collegato alla casa, di circa 31 m², con pavimento in cemento, usato come deposito, con prese elettriche e scarico, e completamente attrezzato, e un grande fienile con un'altezza al colmo di 7 m completano la proprietà. Il certificato di prestazione energetica è classificato D (213 kWh/m²/anno) e la valutazione delle emissioni di gas serra è B (8 kg CO2/m²/anno). Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un sistema elettrico (serbatoio di acqua calda da 200 litri nel capannone), una pompa di calore aria-aria e una stufa a legna.

Non sono presenti piombo o amianto, la proprietà è in buone condizioni. Sarà necessario aggiornare la fossa settica (sistema di trattamento). Di fronte alla casa, avete circa 400 m² di terreno boscoso (alberi da frutto) e un pozzo, uno spazio tranquillo dove potreste creare un orto. Godrete della tranquillità della campagna, pur essendo a soli 5 minuti dalla città di Chasseneuil-sur-Bonnieure, dove troverete medici, una farmacia, un dentista, nonché negozi locali e un piccolo supermercato. C'è una scuola, una scuola media e un liceo professionale con pensionato, un autobus giornaliero per Angoulême (40 km di distanza) e un'autostrada che offre accesso alla linea TGV Parigi/Bordeaux.

Questa proprietà vi viene presentata da Dominique Robin, consulente immobiliare della rete Sextant France, RSAC 519613749, email [email protected], tel +33 6 20 85 33 78. Sextant France - Dominique Robin, agente con sede a Limoges - +33 6 20 85 33 78 - Maggiori informazioni su www.sextantfrance.fr rif. 27122. Compensi di agenzia: 4% IVA inclusa, pagabile dall'acquirente. Prezzo IVA esclusa: €145.000. Agente di vendita Per ricevere maggiori informazioni su questa proprietà e per essere messo in contatto direttamente con il nostro agente locale, Dominique Robin, vi preghiamo di compilare il modulo sottostante.

Numero di mandato: 27122