CASA IN PIETRA DI 325 M² SU UN LOTTO DI 3.660 M² Grande casa di famiglia costruita in pietra tagliata su un lotto di 3.660 m², che offre 325 m² di superficie abitabile, in una posizione tranquilla senza vicini che possano guardare dentro, situata a 3 minuti dal centro del paese (scuola, ristorante, negozio di alimentari ecc.) e a meno di 10 minuti da Saintes e da tutti i suoi servizi. LA CASA: 325 m², 9 stanze di cui 5/6 camere da letto Piano terra: - Splendido ingresso di 26 m² con camino e vecchio orto - Grande cucina luminosa di 27 m² con sala da pranzo ( arredata e attrezzata) che si apre sul patio (al centro della casa e accessibile da diverse stanze) - Adiacente, un soggiorno di 35 m² (con accesso al terreno) - Una prima camera da letto con bagno privato (vasca e doccia, ufficio/guardaroba, camera da letto) e, adiacente, una grande stanza di 21 m² con camino (con accesso al terreno) - Una seconda grande camera da letto di 29 m² con porte-finestre (con accesso al terreno) - WC separato / lavanderia / dispensa / caldaia… Al piano superiore, un pianerottolo conduce a: - 2 grandi camere da letto (31 e 27 m²) - E un corridoio che dà accesso a un WC separato, un bagno con doccia e altre 2 camere da letto adiacenti (31 e 25 m²) Una disposizione originale per questa grande casa, che offre numerose possibilità grazie alle sue generose proporzioni e ai diversi accessi (bed and breakfast, convivenza, lavoro da casa ecc.). ESTERNO: Un lotto di 3.660 m² completamente recintato, senza vicini che possano guardare dentro, diverse terrazze, numerosi alberi e alberi da frutto (orto e frutteto), oltre a una piccola piscina fuori terra con un'attraiva pedana in legno che si integra perfettamente nel paesaggio.

DIPENDENZE: All'ingresso della proprietà: - Un chalet in legno di 18 m² completamente attrezzato e convertito (ufficio, studio indipendente ecc.): piccolo ingresso, bagno con doccia e toilette e una stanza con un ampio bovindino che si apre sulla piccola terrazza privata dello chalet. - Un posto auto coperto per due automobili. Adiacenti alla casa principale: - Un locale adiacente alla casa con un vecchio forno per il pane (22 m²). - Un ampio capannone di 50 m² (garage, deposito) più un mezzanino di 19 m². - Laboratorio. Altre dipendenze: Vecchi fienili, un edificio annesso dotato di impianti ma da ristrutturare (la struttura è solida), un riparo in legno per animali e un pollaio.

RISCALDAMENTO E ISOLAMENTO: Una caldaia a pellet installata nel 2022 è collegata a pannelli solari per l'acqua calda domestica e il riscaldamento. Isolamento complessivamente eccellente, finestre in PVC con doppio vetro, stufa a legna, radiatori a bassa temperatura e riscaldamento a pavimento. Una casa grande, economica e molto confortevole. DA NON TRASCURARE: Pannelli fotovoltaici che generano un reddito annuo medio di 1.800 €, addolcitore d'acqua, sistema di depurazione conforme e internet in fibra ottica.

Questa casa molto luminosa offre un comfort abitativo senza eguali. Per quanto originale, è comoda: è stata progettata con materiali di alta qualità e premium, tenendo conto dell'efficienza energetica. Rispettosa dell'ambiente ed economica! TOUR VIRTUALE E ULTERIORI FOTO DISPONIBILI SU RICHIESTA.

Numero di mandato: 27651