בית שאראנטה יפהפה 4 חדרים 160 מ"ר על מגרש 3727 מ"ר

מאחורי פרוזדור כניסה יפה, בית שאראנטה יפה משנות ה-1840 על מגרש גדול של 3727 מ"ר עם עצים, בקצהו זורם נחל קטן: סביבה כפרית שלווה, ללא קירות סמויים, בלב כפר יפה בין קוניאק לאנגולם. הבעלים הנוכחיים שמרו והעלו את ערך האלמנטים העתיקים של הבית הטיפוסי של האזור שיש לו קסם רב: רצפות אריחים, פרקטים, עיטורי עץ, קמינים,…

בוצעו עבודות רבות לפי כללי האמנות, יש לצפות למספר גימורים, אך ללא עבודות גדולות, מלבד רצון לנצל את הפוטנציאל הנוסף שמציעות המבני הנלווים השונים של הנכס.

160 מ"ר, 4 חדרים, 3 חדרי שינה + עליית גג ניתנת לשיפוץ:

• קומת קרקע: כניסה, מטבח, סלון עם קמין, שירותים נפרדים
• קומה ראשונה: מסדרון מוביל מצד אחד לסוויטת הורים גדולה עם מלתחה, מרחב משרדי, חדר שינה, חדר רחצה/מקלחת ושירותים, ומצד שני חדר שינה גדול שני בגודל 28.5 מ"ר
• קומה שנייה: חדר שינה קיצי גדול ויפה של 35 מ"ר, ובהמשכו עליית גג המציעה 40 מ"ר נוספים ניתנים לשיפוץ (צנרת מים כבר מותקנת)

החוץ מציע מרחבים שונים / אווירות: החצר (אינטימית מאוד ומוקפת חומה), מאחורי הבית: הפטיו הפתוח לגינה יפה (שבו האבן משתלבת במרחב ירוק יפה), בהמשכה פרדס הפירות, ולבסוף, אחו גדול (מרחב משחקים, גינה ירקות או אחר) שבקצהו זורם נחל קטן.

המבני הנלווים: סככה בכניסה סמוכה לבית: אסם קטן של 19 מ"ר בקומת הקרקע + קומה (פוטנציאל להרחבה?) מאחורי הבית הפטיו המכוסה בחלקו האורווה הישנה של 53 מ"ר (מחוברת לתשתיות) ולבסוף, הרפת של 25 מ"ר (מחוברת לתשתיות) הממוקמת בפרדס.

ביוב עצמי (יש לצפות למספר שינויים קטנים כדי לעמוד בתקנים הנוכחיים), חימום משאבת חום אוויר/מים דור אחרון, מסגרות חלונות עץ וזיגוג כפול (למעט קומה 2+), 2 בארות בנכס, גגות במצב טוב (למעט האסם).

ממוקם בלב כפר יפה, בשקט בקצה דרך חסומה, רק 7/8 ק"מ מז'ארנאק או רוילק (חנויות, בתי ספר), 15/20 דקות מקוניאק, 25 דקות מאנגולם (תחנת TGV).

עמלות: 5.53% כולל מע"מ באחריות הרוכש (235,000 יורו ללא עמלות) - סוכן מסחרי Sextant France - סטפני מולאר סוכנת בז'ארנאק - 06 10 29 16 72 (טל 7/7 ימים מ-9 עד 20) - מידע נוסף ב-www.sextantfrance.fr קישור: 16041

מספר מנדט: 16041