迷人的夏朗特风格住宅 4室 160平方米 占地3727平方米

穿过一道美丽的入口门廊，是一栋可追溯至1840年代的迷人夏朗特风格住宅，坐落在一片面积达3727平方米的大片林地上，末端有一条小溪流淌而过：环境如诗如画，宁静祥和，无对视之扰，位于科尼亚克和昂古莱姆之间的一个美丽村庄中心。现任业主成功地保留并提升了该地区这一典型住宅的迷人风采：陶土地砖、镶木地板、木质装饰、壁炉等。

许多工程按照规范完成，虽然需要一些收尾工作，但没有大工程，除非您想开发房产各处附属建筑所提供的额外潜力。

160平方米，4室，3间卧室+可改造阁楼：

• 底层：入口、厨房、带壁炉的客厅、独立卫生间
• 一楼：走廊一侧通向一间带更衣室、办公区、卧室、浴室/淋浴和卫生间的大型主卧套房，另一侧通向一间28.5平方米的第二大卧室
• 二楼：宽敞美丽的“夏季卧室”35平方米，延伸部分为可改造的阁楼，额外提供40平方米（已安装水管接口）

室外环境提供不同的空间/氛围：庭院（非常私密，四面有墙），房屋后方：露台朝向一个美丽的花园开放（石头与绿色空间融为一体），其延伸部分是果园，最后是一片大草地（游乐区、菜园或其他），尽头有一条小溪流淌而过。

附属建筑：入口处与房屋相邻的棚架；后面的小谷仓建筑面积19平方米+一层（可扩建？）；房屋后方的部分覆盖露台；53平方米的旧马厩（已通水电）；最后是果园中25平方米的羊圈（已通水电）。

独立排水系统（需要一些小的修改以符合现行标准），最新一代空气/水热泵供暖，木框窗户和双层玻璃（R+2除外），房产内的2口井，状况良好的屋顶（谷仓除外）。

位于一个美丽村庄的中心，宁静，位于死胡同尽头，距离雅尔纳克或鲁伊拉克（商店、学校）仅7/8公里，距离科尼亚克15/20分钟，距离昂古莱姆（高铁站）25分钟。

佣金：含买方税（235,000欧元不含佣金）5.53% - Sextant France商业代理人 - Stephanie Mollard，代理人所在地JARNAC - 06 10 29 16 72（每周7天9:00至20:00）- 更多信息www.sextantfrance.fr ref. 16041

委托编号: 16041