Detrás de un hermoso pórtico de entrada,

una hermosa Charentaise de los años 1840 sobre un gran terreno de 3727m² ajardinado al final del cual fluye un pequeño río: un marco bucólico, tranquilo, sin vecinos, y en el corazón de un bonito pueblo situado entre Cognac y Angoulême. Los propietarios actuales han sabido preservar y poner en valor los elementos antiguos de esta casa típica de la región que no carece de encanto: baldosas de terracota, parquets, molduras de madera, chimeneas,...

Se han realizado numerosos trabajos siguiendo las reglas del arte, aunque quedan algunos detalles por terminar, pero no hay grandes obras, salvo si se desea explotar el potencial adicional que ofrecen los distintos anexos de la propiedad.

160m², 4 PIEZAS, 3 DORMITORIOS + DESVÁN ADAPTABLE :

• Planta baja: entrada, cocina, salón con chimenea, aseo independiente
• 1er piso: un rellano da acceso por un lado a una gran suite principal con vestidor, espacio de oficina, dormitorio, baño/ducha y aseo, y por otro lado a un segundo gran dormitorio de 28,5m²
• 2º piso: amplio y bonita « habitación de verano » de 35m², y en continuidad un desván con 40m² adicionales adaptables (llegadas de agua ya instaladas)

LOS EXTERIORES ofrecen diferentes universos / ambientes: el patio (muy íntimo y cerrado con muros), detrás de la casa: el patio abierto a un bonito jardín (donde la piedra se integra en un bonito espacio verde), en su continuidad el huerto, y finalmente, una gran pradera (área de juego, huerto u otro) al final de la cual fluye un pequeño río.

LOS ANEXOS: un cobertizo en la entrada adyacente a la casa: un pequeño granero de 19m² en planta baja + piso (¿potencial de ampliación?) detrás de la casa el patio parcialmente cubierto el antiguo establo de 53m² (con todos los servicios) y finalmente, el rebaño de 25m² (con todos los servicios) situado en el huerto.

Saneamiento individual (se prevén algunas pequeñas modificaciones para cumplir con las normas actuales), calefacción por bomba de calor aire/agua de última generación, carpinterías de madera con doble acristalamiento (excepto planta 2), 2 pozos en la propiedad, tejados en buen estado (excepto el granero).

Situada en el corazón de un bonito pueblo, tranquila al fondo de un callejón sin salida, a solo 7/8km de Jarnac o de Rouillac (comercios, escuelas), a 15/20min de Cognac, a 25min de Angoulême (estación TGV).

Honorarios: 5,53% TTC incluido cargo comprador (235 000 € hors honorarios) - Agente comercial Sextant France - Stephanie Mollard agente basado en JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7d de 9h a 20h) - Más información en www.sextantfrance.fr ref. 16041

Número de mandato: 16041