איך להבטיח רווח מנכס?

להתעשר באמצעות השקעה רווחית בנכס במכירה חוזרת היא כנראה השיטה הפופולרית ביותר להגדיל משמעותית את ההון שלך. אבל אלא אם כן תחזיק את הנכס לפחות עשר שנים, קשה להיות בטוחים שתרוויחו. הנושא דורש תשומת לב מתמדת ואסטרטגיה שתוכננה מראש. עקבו אחרינו בעודנו עוברים על העקרונות הבסיסיים שיבטיחו לכם לעשות רווח!

קנייה בתנאים הטובים ביותר

ראשית כל, מצאו את הנכס הנכון. אנחנו לא מדברים כאן רק על הנכס שיפתיע את עיניכם ויאפשר לכם לדמיין את עצמכם בו, אלא על כזה שיש לו המאפיינים הבסיסיים שיאפשרו לעשות רווח מאוחר יותר.

נסו למצוא נכס שעונה על אחד או, עדיף עוד יותר, על כל הקריטריונים האלה:

• מחיר מכירה מתחת לשווי השוק, שכבר מבטיח שתוכלו למכור אותו ביותר אם צריך. אל תהססו להמשיך להתמקח ולהשתמש בכל פגם קטן לשם כך.
• אזור שעולה בערך ומתפתח לטובה. על ידי משיכת קונים חדשים, ההיצע יהיה יקר יותר. זו גם ערובה שתשתיות יתפתחו שם וחנויות ייפתחו.
• פוטנציאל לניצול, שכן עבודות או שיפורים נשארים הדרך הטובה ביותר להעלות במהירות את ערך הנכס.

אתם יכולים גם לתכנן את דרך הפעולה שלכם מרגע הרכישה, על ידי קביעה מקורבת של מספר השנים שתחזיקו את הנכס. בשוק שעולה באופן כללי, רווח הופך לסביר באופן טבעי אם תחזיקו אותו לפחות 5 עד 10 שנים.

אתם יכולים גם לתכנן מועדי תחזוקה: החלפת ציוד יקר (מטבח, דוד), תיקוני גג או שיפוץ חזית, למשל. האסטרטגיה הטובה היא למכור לאחר ביצועם כדי להגדיל את האטרקטיביות – ואת המחיר – של הנכס. אך לבצע אותם, התקציב שלכם חייב להתיר זאת: שוב, מחיר הרכישה חשוב, שימו לב!

שיפור הנכס

כפי שצוין בנקודה הקודמת, לגרום לנכס לעלות בערך, אין כמו להוסיף שיפורים או שיפורים אסתטיים. בהתאם לסוג הנכס ומצבו ברכישה, תכננו לכלול בתקציב הכללי את כל העבודות שנחוצות בבירור, אך גם את ההוצאות שיגרמו לו להיות רצוי כשתחליטו למכור. כך תוכלו:

• לבצע שיפוץ מלא אם הנכס ישן. זה כולל הבאת הקירות לסטנדרטים מודרניים, מודרניזציה של המטבח והאמבטיה, החלפת ריצוף והוספת נגיעה של עיצוב עכשווי.
• שיפור שנועד להתאים את הנכס לצרכים של היום: הרחבת חלל המגורים, הוספת אמבטיה שנייה, יצירת חדר כביסה או ארונות משובצים שיהיו יתרונות רבים למכירה חוזרת.
• הרחבה, אם הנכס קטן ותוכנית הבנייה המקומית מתירה זאת. קיימות כיום שיטות די זולות ליצירת הרחבה בקומת קרקע או קומה עליונה שיכולה להגדיל משמעותית את חלל המגורים. עם השפעה ישירה על שווי השוק שלו, כמובן. מצאו באתר המתמחה מידע נוסף על הרחבות.

כדי למקסם את הרווח מעסקת קנייה-מכירה, ביצוע העבודה בעצמכם נראה כאפשרות הטובה ביותר. עם זאת, שימו לב שיש לכם את הכישורים הנדרשים להצלחה מושלמת של כל פעולה. אינסטלציה שהונחה בצורה לקויה או פגומה עלולה לגרום לקשיים במכירה חוזרת, או אפילו לעלויות נוספות בלתי צפויות.

לחלק מהעבודות, אנחנו ממליצים בחום לפנות לאיש מקצוע כדי ליהנות, מלבד עבודה איכותית, מהאחריות החלה והנדרשת להיות מכוסה בביטוח במקרה של תביעה. זה נכון במיוחד לגבי עבודות גג ונגרות. בנוסף, על ידי בחירה באיש מקצוע מוסמך RGE (ערב מוכר לסביבה), חלק מהעבודות שלכם עשוי להיות ממומן על ידי הממשלה במסגרת תוכנית “מה פרים רנוב”.

הצגה למכירה חוזרת

הגענו לרגע: אתם עומדים לפרסם מודעה או ליצור קשר עם סוכן הנכסים המועדף עליכם למכירה. אל תמהרו, קחו זמן להעריך בשקט את החוזקות של הנכס שלכם. אל תהססו לבקש את דעת אהוביכם, לגבי הרגשתם לגבי הרינדור האסתטי של הנכס, ההיבט המארח שלו, והפגמים שעליהם תוכלו להשפיע.

בין נקודות התשומת לב, מעל לכל הקפידו להפוך את הנכס לניטרלי. הסירו חפצים קטנים, תמונות גלויות וכל מה שבדרך כלל עומס את העיצוב. תוכלו גם לצבוע מחדש קירות צבעוניים מדי בלבן או שהצבע שלהם התיישן: פעולה זו מוסיפה ערך אמיתי בעלות סבירה מאוד.

חוסר אור עלול להרחיק קונים פוטנציאליים מסוימים: הסירו וילונות או הקלו על כל מה שחוסם את האור ככל האפשר. כדי ליצור מרחב גדול יותר, אחסנו רהיטים גדולים מדי במרתף או אצל חברים.

לבסוף, היכנסו לנעלי המבקר: האם הנכס שלכם גורם לאנשים לרצות אותו? האם עשיתם את כל הנדרש כדי לעורר אהבה ממבט ראשון? אדם שרוצה לרכוש את הנכס שלכם בכל מחיר הוא הקונה הטוב ביותר שיש כי הוא יהיה מוכן לרכוש אותו… בכמעט כל מחיר. נאמר שתוכלו למכור אותו מעט מעל מחיר השוק. דרך מצוינת לעשות את הרווח של החלומות שלכם.

לעשות כסף ממכירה חוזרת של דירה או בית היא פילוסופיה בפני עצמה ודורשת תשומת לב מיוחדת. אבל בסופו של דבר, הצגת הנכס תעזור לכם גם ליהנות משהייה טובה יותר בו. אם ההשקעה riguarda l’affitto e non hai avuto la buona idea di investire nella locazione ammobiliata (LMNP), attenzione alla tassazione sul tuo guadagno! Tuttavia, sappi che se è il tuo primo investimento immobiliare e usi il guadagno per acquistare una residenza principale entro due anni, potresti essere esente da questa tassazione. Tocca a te giocare!