Hoe garandeert u een winst op uw pand?

Rijk worden via een winstgevende vastgoedbelegging bij doorverkoop is misschien wel de populairste methode om uw vermogen aanzienlijk te vergroten. Maar zonder het pand minimaal tien jaar aan te houden, is het niet eenvoudig om zeker te zijn van een winst. Deze kwestie vereist voortdurende aandacht en een vanaf het begin doordachte strategie. Volg ons terwijl we de essentiële factoren doorlopen die u een winst garanderen!

Kopen onder de beste voorwaarden

Allereerst, vind het juiste pand. Het gaat hier niet alleen om het pand dat uw ogen zal verblijden en waarin u zich kunt voorstellen, maar om een pand met de basiseigenschappen die later een winst mogelijk maken.

Probeer een pand te vinden dat aan één of, nog beter, al deze criteria voldoet:

• Een verkoopprijs onder de marktwaarde, wat al garandeert dat u het voor meer kunt verkopen als dat nodig is. Aarzel niet om verder te onderhandelen en eventuele kleine gebreken hiervoor te gebruiken.
• Een waardestijgend gebied dat positief wordt ontwikkeld. Door nieuwe kopers aan te trekken, wordt het aanbod duurder. Het is ook een garantie dat er infrastructuur zal worden ontwikkeld en winkels zich er zullen vestigen.
• Potentieel om te benutten, aangezien werkzaamheden of verbeteringen de beste manier blijven om de waarde van een pand snel te verhogen.

U kunt ook uw handelwijze vanaf de aankoop plannen, door bij benadering het aantal jaren te bepalen dat u het pand zult aanhouden. In een algemeen stijgende markt wordt een winst van nature waarschijnlijk als u het minimaal 5 tot 10 jaar aanhoudt.

U kunt ook onderhoudsdeadlines plannen: vervanging van dure apparatuur (keuken, ketel), dakreparaties of gevelrenovatie, bijvoorbeeld. De goede strategie is om deze na afronding te verkopen om de aantrekkelijkheid – en de prijs – van het pand te verhogen. Maar om ze uit te voeren, moet uw budget dit toelaten: nogmaals, de aankoopprijs is belangrijk, wees voorzichtig!

Het pand verbeteren

Zoals in het vorige punt vermeld, om de waarde van een pand te verhogen, is niets beter dan verbeteringen of esthetische aanpassingen toe te voegen. Afhankelijk van het type pand en de staat bij aankoop, plan dan ook om in uw totale budget alle voor de hand liggende noodzakelijke werkzaamheden op te nemen, maar ook de uitgaven die het wenselijk maken wanneer u besluit te verkopen. Zo kunt u:

• Een volledige renovatie uitvoeren als het pand gedateerd is. Dit omvat het moderniseren van de muren, het moderniseren van de keuken en badkamer, het vervangen van vloeren en het toevoegen van een vleugje hedendaagse decoratie.
• Een verbetering bedoeld om het pand aan te passen aan de behoeften van vandaag: de woonruimte vergroten, een tweede badkamer toevoegen, een bijkeuken of ingebouwde kledingkasten creëren die zoveel voordelen zullen zijn bij doorverkoop.
• Een uitbreiding, als het pand klein is en het plaatselijke bestemmingsplan dit toestaat. Er zijn tegenwoordig ** vrij betaalbare methoden** om een uitbreiding op de begane grond of verdieping te creëren die de woonruimte aanzienlijk kunnen vergroten. Met een direct effect op de marktwaarde, uiteraard. Vind op deze specialistensite meer informatie over uitbreidingen.

Om de winst op de aankoop-doorverkoop operatie te maximaliseren, lijkt het zelf uitvoeren van de werkzaamheden de beste optie. Wees echter voorzichtig dat u over de vaardigheden beschikt die nodig zijn voor het perfecte slagen van elke actie. Slecht gelegde leidingen of defecte sanitair kunnen moeilijkheden bij doorverkoop veroorzaken, of zelfs onverwachte bijkomende kosten.

Voor sommige werkzaamheden raden wij u sterk aan een professional in te schakelen om, naast kwaliteitswerk, te profiteren van de van toepassing zijnde garantie en noodzakelijk te zijn verzekerd in geval van een schadegeval. Dit is met name het geval voor dakbedekking en timmerwerk. Bovendiden kan door het selecteren van een professional gecertificeerd RGE (erkend garant voor het milieu), een deel van uw werkzaamheden worden gefinancierd door de overheid via het “Ma prime rénov’”-systeem.

Uitlichten voor doorverkoop

We zijn er: u staat op het punt om een advertentie te plaatsen of contact op te nemen met uw ** favoriete makelaar** om te verkopen. Haast u niet, neem de tijd om de sterke punten van uw pand kalm te beoordelen. Aarzel niet om de mening van uw dierbaren te vragen, over hun gevoel over de esthetische uitstraling van het pand, de uitnodigende sfeer en de gebreken waarin u zou kunnen ingrijpen.

Onder de aandachtspunten, zorg bovenal dat u het pand depersonaliseert. Verwijder snuisterijen, zichtbare foto’s en alles wat over het algemeen de decoratie overlaadt. U kunt ook overmatig gekleurde muren wit schilderen of waarvan de verf verouderd is: deze operatie voegt echte waarde toe tegen zeer redelijke kosten.

Een gebrek aan licht kan sommige potentiële kopers afschrikken: verwijder gordijnen of verlicht wat het licht zoveel mogelijk blokkeert. Om meer ruimte te creëren, berg te grote meubels op in de garage of bij vrienden.

Tenslotte, zet uzelf in de schoenen van de bezoeker: maakt uw pand dat mensen het willen? Hebt u alles gedaan wat nodig is om een liefde-op-het-eerste gezicht te triggeren? Een persoon die uw pand om het even wat wil kopen is de beste koper die er is, want ze zullen bereid zijn het te verwerven… voor elke prijs, bijna. Laten we zeggen dat u het iets boven de marktprijs zou kunnen verkopen. Een uitstekende manier om de winst van uw dromen te maken.

Geld verdienen met de doorverkoop van een appartement of huis is een filosofie op zich en vereist bijzondere aandacht. Maar uiteindelijk zal het pand uitlichten u ook helpen er een beter verblijf te genieten. Als de belegging betrekking heeft op verhuur en u niet het goede idee had om te investeren in gemeubileerde verhuur (LMNP), pas op voor belasting op uw winst! Weet echter dat als het uw eerste huurbelegging is en u de winst gebruikt om binnen twee jaar een hoofdwoning te verwerven, u vrijgesteld kunt zijn van deze belasting. Nu is het uw beurt om te spelen!