¿Cómo Garantizar una Ganancia Inmobiliaria?

Enriquecerse mediante una inversión inmobiliaria rentable en la reventa es quizás el método más popular para aumentar significativamente el capital. Pero a menos que mantenga la propiedad durante al menos diez años, no es fácil estar seguro de obtener una ganancia. El asunto requiere atención constante y una estrategia diseñada desde el principio. ¡Síganos mientras analizamos los elementos esenciales que le garantizarán obtener una ganancia!

Comprar en las Mejores Condiciones

Ante todo, encuentre la propiedad adecuada. No hablamos aquí meramente de la propiedad que deleitará sus ojos y le permitirá imaginarse en ella, sino de aquella que tiene las características básicas conducentes a obtener una ganancia posteriormente.

Intente encontrar una propiedad que cumpla uno o, mejor aún, todos estos criterios:

• Un precio de venta inferior al valor de mercado, lo que ya le asegura poder venderla por más si es necesario. No dude en negociar más y utilizar cualquier defecto menor para hacerlo.
• Una zona que se valoriza y se desarrolla positivamente. Al atraer nuevos compradores, la oferta se volverá más cara. También es una garantía de que la infraestructura se desarrollará allí y se instalarán tiendas.
• Potencial de explotación, ya que los trabajos o mejoras siguen siendo la mejor manera de aumentar rápidamente el valor de una propiedad.

También puede planificar su estrategia de acción desde la compra, determinando aproximadamente el número de años que conservará la propiedad. En un mercado generalmente al alza, una ganancia se vuelve naturalmente probable si la mantiene durante al menos 5 a 10 años.

También puede planificar los plazos de mantenimiento: sustituir equipos costosos (cocina, caldera), reparaciones de tejado o renovación de fachadas, por ejemplo. La buena estrategia consiste en vender después de realizarlos para aumentar el atractivo – y el precio – de la propiedad. Pero para llevarlos a cabo, su presupuesto debe permitirlo: una vez más, el precio de compra importa, ¡tenga cuidado!

Mejorar la Propiedad

Como se mencionó en el punto anterior, para hacer que una propiedad increase de valor, nada supera añadir mejoras o embellecimientos estéticos. Dependiendo del tipo de propiedad y su estado en el momento de la adquisición, planifique incluir en su presupuesto global todos los trabajos obviamente necesarios, pero también el gasto que la hará deseable cuando decida vender. Así, puede:

• Realizar una renovación completa si la propiedad está anticuada. Esto implica adaptar las paredes a los estándares modernos, modernizar la cocina y el baño, cambiar el suelo y añadir un toque de decoración contemporánea.
• Una mejora destinada a hacer que la propiedad se adapte a las necesidades actuales: ampliar el espacio de vida, añadir un segundo baño, crear un cuarto de utilidad o armarios empotrados que serán tantos activos para la reventa.
• Una ampliación, si la propiedad es pequeña y el plan local de urbanismo lo permite. Existen hoy en día métodos bastante económicos para crear una ampliación en planta baja o en altura que puede aumentar significativamente la superficie habitable. Con un efecto directo sobre su valor de mercado, por supuesto. Encuentre en este sitio especializado más información sobre ampliaciones.

Para maximizar el beneficio obtenido en la operación de compra-venta, realizar los trabajos uno mismo parece la mejor opción. Sin embargo, tenga cuidado de poseer las habilidades necesarias para el éxito perfecto de cada acción. Una fontanería mal instalada o defectuosa puede causar dificultades en la reventa, o incluso costes adicionales inesperados.

Para algunos trabajos, le aconsejamos firmemente contratar a un profesional para beneficiarse, además de un trabajo de calidad, de la garantía aplicable y de lo necesario para estar cubierto por el seguro en caso de siniestro. Este es particularmente el caso de las cubiertas y la carpintería. Además, al seleccionar un profesional certificado RGE (reconocido garante del entorno), parte de sus trabajos pueden ser financiados por el Estado bajo el programa “Mi primaria rénov’”.

Presentar para la Reventa

Estamos aquí: está a punto de publicar un anuncio o contactar con su agente inmobiliario de confianza para vender. No se precipite, tómese un momento para evaluar tranquilamente los puntos fuertes de su propiedad. No dude en pedir la opinión de sus seres queridos, sobre su sensación respecto al aspecto estético de la propiedad, su acogedor aspecto y sus defectos en los que podría intervenir.

Entre los puntos de atención, sobre todo asegúrese de despersonalizar la propiedad. Retire los detalles superfluos, las fotografías visibles y todo lo que generalmente satura la decoración. También puede repintar las paredes demasiado coloreadas de blanco o cuya pintura ha envejecido: esta operación aporta un valor real añadido a un coste muy razonable.

La falta de luz puede echar atrás a algunos compradores potenciales: retire las cortinas o aligere todo lo que bloquee la luz todo lo posible. Para crear más espacio, guarde los muebles demasiado voluminosos en el garaje o en casa de amigos.

Finalmente, póngase en el lugar del visitante: ¿su propiedad hace que la gente la quiera? ¿Ha hecho todo lo necesario para provocar un flechazo a primera vista? Una persona que quiera adquirir su propiedad a cualquier precio es el mejor comprador que existe, ya que estará dispuesto a adquirirla… a cualquier precio, casi. Digamos que podría venderla ligeramente por encima del precio de mercado. Una excelente forma de obtener la ganancia de sus sueños.

Ganar dinero con la reventa de un piso o una casa es una filosofía en sí misma y requiere una atención particular. Pero después de todo, presentar la propiedad también le ayudará a disfrutar de una mejor estancia en ella. Si la inversión se refiere a alquiler y no tuvo la buena idea de invertir en alquiler amueblado (LMNP), ¡tenga cuidado con la tributación de su ganancia! Sin embargo, sepa que si es su primera inversión de alquiler y utiliza la ganancia para adquirir una residencia principal en un plazo de dos años, puede quedar exento de esta tributación. ¡Ahora le toca a usted!