MOLINO DE AGUA DEL SIGLO XVIII EN EL SUROESTE DE FRANCIA – 1,45 HECTÁREAS, FUENTES NATURALES, BOSQUE Y POTENCIAL EXCEPCIONAL DE PERMACULTURA Una oportunidad rara para quienes sueñan con espacio, naturaleza, recursos hídricos abundantes y un estilo de vida centrado en la permacultura, la agroforestería y una mayor autosuficiencia. UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR ALGO ESPECIAL Esta remarquable propiedad ha vuelto al mercado por razones totalmente ajenas a sus cualidades. Una nueva oportunidad para descubrir un auténtico molino de agua histórico con un potencial excepcional para un estilo de vida sostenible o un proyecto ecológico.

Ubicado en Dolmayrac, en la hermosa campiña de Lot-et-Garonne en el suroeste de Francia, este antiguo molino de piedra data parcialmente de 1782. Ofreciendo más de 300 m² de espacio habitable en aproximadamente 1,45 hectáreas (14.465 m²) de terrenos ajardinados y boscosos, la propiedad combina encanto histórico, belleza natural y posibilidades excepcionales para el futuro. AGUA, TIERRA Y NATURALEZA – LOS MAYORES ACTIVOS DE LA PROPIEDAD En un mundo donde los recursos naturales son cada vez más valiosos, esta propiedad ofrece características particularmente atractivas: Un arroyo que discurre junto a la propiedad durante aproximadamente 150 metros.

Un estanque lleno de peces con nenúfares y lotos. Un pozo suministrado por una fuente subterránea independiente. Tres fuentes naturales ubicadas en la propiedad. Tierras que, según los propietarios, nunca han sido tratadas químicamente. Áreas boscosas y tierras abiertas que ofrecen numerosas posibilidades. Estas características proporcionan un excelente punto de partida para la permacultura, la agroforestería, la horticultura ecológica de mercado, huertos, bosques alimentarios o proyectos orientados a una mayor autosuficiencia alimentaria.

Imagínese cultivando sus propias verduras, estableciendo un huerto, desarrollando cultivos mixtos o creando un estilo de vida pacífico y sostenible rodeado de naturaleza. El invernadero existente, el gallinero, el bosque y los múltiples recursos hídricos aumentan el atractivo de la propiedad para quienes buscan una conexión más cercana con la tierra. MÁS DE 300 M² DE ESPACIO HABITABLE AUTÉNTICO Con sus paredes de piedra, chimeneas tradicionales y habitaciones generosas, el molino conserva la atmósfera y el encanto de una residencia rural histórica.

La planta baja incluye: Un acogedor vestíbulo de entrada. Una impresionante sala de estar de 75 m² con una gran chimenea original. Una espaciosa cocina familiar con una segunda chimenea. Un cuarto de ducha. Un área cubierta contigua que proporciona acceso a los lavaderos y la sala de calderas. Arriba: Cinco dormitorios. Un vestidor. Un segundo cuarto de ducha. Una hermosa sala de estar de invierno de 40 m², que proporciona un refugio cálido y pacífico durante los meses más frescos. Los amplios espacios interiores ofrecen flexibilidad para la vida familiar o un futuro proyecto de hostelería.

VIDA AL AIRE LIBRE Y CONSTRUCCIONES ADICIONALES La propiedad también se beneficia de: Un gran área exterior cubierta con vistas a la campiña circundante. Una piscina de 6 x 12 metros que requiere un liner de reemplazo. Varios pequeños edificios auxiliaryes. Un cobertizo de jardín. Un pequeño invernadero. Un gallinero. Estas instalaciones proporcionan más posibilidades para la jardinería, actividades al aire libre y vida sostenible. CAMPOS TRANQUILOS CON ACCESO CÓMODO A pesar de su entorno rural tranquilo, la propiedad permanece a fácil alcance de tiendas, escuelas y conexiones de transporte.

Distancias aproximadas: Centro del pueblo de Dolmayrac y escuela primaria: 2–4 km. Sainte-Livrade-sur-Lot, tiendas, supermercados, farmacias y servicios: 5–8 km. Villeneuve-sur-Lot: 13–17 km. Agen, con sus tiendas, servicios y estación de tren TGV: 23–28 km. Autopista A62: accesible a través del área de Agen. Aeropuerto de Agen-La Garenne: 25–30 km. Aeropuerto de Bergerac: 65–75 km. Aeropuertos internacionales de Burdeos y Toulouse: aproximadamente 135–160 km, dependiendo del aeropuerto. El Valle del Lot también ofrece instalaciones de navegación y ocio acuático cercanas, particularmente alrededor de Sainte-Livrade-sur-Lot, Casseneuil y Castelmoron-sur-Lot.

Burdeos, la Bahía de Arcachon y la costa atlántica ofrecen maravillosas oportunidades para excursionistas de un día, generalmente alrededor de dos horas de distancia o más dependiendo del destino y el tráfico. Las distancias son indicativas y deben confirmarse utilizando la ruta elegida. UNA PROPIEDAD CON POSIBILIDADES ILIMITADAS Más que simplemente una casa de campo, este antiguo molino ofrece la oportunidad de crear un proyecto de estilo de vida único. Usos posibles incluyen: Una espaciosa casa familiar.

Una encantadora segunda residencia. Proyectos de permacultura y agroforestería. Horticultura ecológica de mercado y cultivos diversificados. Mayor autosuficiencia alimentaria. Casas rurales o alojamiento de invitados. Ecoturismo y vacaciones basadas en la naturaleza. Retiros de bienestar, talleres o cursos de naturaleza. Cualquier uso comercial o agrícola estaría sujeto a los permisos y regulaciones de planificación relevantes. SE REQUIERE RENOVACIÓN – UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR ALGO VERDADERAMENTE TUYO La propiedad requiere renovación y modernización para realizar su máximo potencial.

Aunque es habitable, la casa solo ha sido ocupada ocasionalmente en años recientes. Los radiadores existentes y la tubería de calefacción permanecen en su lugar, pero la antigua caldera de gas y el tanque de gas han sido eliminados. Por lo tanto, deberá instalarse un nuevo sistema de calefacción. Deben considerarse mejoras adicionales, incluyendo ventanas de la planta baja, instalaciones eléctricas, tratamiento de aguas residuales y reemplazo del liner de la piscina. Estas obras han sido tenidas en cuenta en el precio de venta, permitiendo a los futuros propietarios renovar y personalizar la propiedad según sus necesidades y presupuesto.

Se realizó una auditoría energética en septiembre de 2023. Los presupuestos de renovación están disponibles bajo solicitud. ¿PODRÍA ESTE SER TU PRÓXIMO CAPÍTULO? Algunas propiedades son simplemente casas. Otras inspiran un estilo de vida completamente diferente. Con su carácter histórico, generoso espacio habitable, 1,45 hectáreas de terreno, recursos hídricos naturales y remarkable potencial ecológico, el Moulin de la Bausse es una propiedad que vale la pena descubrir. Ya sea que sueñes con una casa familiar, un refugio en el campo o un proyecto sostenible centrado en la naturaleza, esta propiedad ofrece una oportunidad rara para convertir tus ideas en realidad.

La renovación es parte del viaje, pero también la oportunidad de crear algo verdaderamente personal. Ven y experimenta la atmósfera, explora los terrenos e imagina las posibilidades. Para el expediente completo de la propiedad, información técnica, presupuestos de renovación o para organizar una visita: Carmen De Waal – E.I. Sextant France International Tel. +33 6 09 51 49 21 Más información: https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr Honorarios de agencia, IVA incluido,pagadero por el vendedor.

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