Tätigen Sie eine sichere Mietinvestition in einem Touristendorf ohne den Aufwand der Verwaltung: das ideale Produkt zum Aufbau von Immobilienvermögen und profitieren Sie von garantierten Renditen durch stabile Mieteinnahmen, gleich ab dem Erwerb. • Jährliche Miete (ohne MwSt.): 7.541 € • Kapitalrendite: 5,94% • Verwaltungsgesellschaft: Madame Vacances • Eigennutzung: 2 Wochen. Sie profitieren vom LMNP-Status (möblierte Vermietung), der eine Steuerbefreiung Ihrer Mieteinnahmen ermöglicht. Die Immobilie wird von einem professionellen Unternehmen (Madame Vacances) verwaltet, das durch einen Gewerbemietvertrag gebunden ist und Ihnen die Mietzahlungen ab dem Kaufdatum garantiert, unabhängig davon, ob die Immobilie belegt ist oder nicht.

Immobilienbeschreibung: Diese Duplex-Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss bietet eine optimierte und angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsflur mit Garderobe und innere Treppe zur Obergeschoss, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss: ein Treppenabsatz, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Schränken und einer Loggia. Über die Residenz: Die Residenz Les Rives Marines ist ein Touristendorf, ideal gelegen in Le Teich, in der Nähe des Stadtzentrums, der Geschäfte, des Hafens und des Vogelschutzgebiets.

Sie richtet sich an Urlaubsreisende und bietet möblierte Unterkünfte mit Hotelservice. Ihre Lage, 15 Minuten von der Autobahn entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Le Teich und 40 Minuten vom Flughafen Bordeaux, verleiht ihr einen starken Reiz. Die Immobilie bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen: beheiztes Außenschwimmbad, Rezeption, WLAN, Pétanque-Platz, Tischtennisplatten, Fahrradabstellraum, Parkplatz, Kinderwagenverleih und saisonaler Bäckerservice. Die Wohnanlage besteht aus ca. 139 Apartments, verteilt auf blockhausartige Häuser.

Über die Verwaltungsgesellschaft: Madame Vacances ist ein wichtiger Akteur in der französischen Tourismusbranche und betreibt über 80 Residenzen an beliebten Reisezielen. Sie ist bekannt für die Qualität ihrer Dienstleistungen und ihre Expertise in der Verwaltung von Touristunterkünften. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten und direkt mit unserem lokalen Agenten, Lucas Megret, in Kontakt zu treten, füllen Sie bitte das Formular unten aus.

Mandatsnummer: 26389