Am Stadtrand von Amboise, in ruhiger Lage, entdecken Sie diese Immobilie bestehend aus einem Haus mit aktuell 106 m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial, einem separaten Cottage, 2 Garagen, Außenstellplätzen, einer Terrasse, alles auf einem Grundstück von ca. 715 m². Das Haus umfasst eine Eingangshalle, eine vollständig ausgestattete Küche mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, ein helles Wohnzimmer von 30 m², ein Badezimmer, einen kleinen Büroraum und eine Toilette. Das Dachgeschoss verfügt über einen Treppenabsatz mit Stauraum, ein großes Schlafzimmer von 15 m² mit zahlreichen Schränken und zwei weitere Schlafzimmer von ca. 11 und 9 m².

Die Dachfenster wurden kürzlich installiert und sind alle mit motorisierten Außenrolläden (verkabelt und solarbetrieben) für besseren thermischen Komfort ausgestattet. An das Haus angebaut ist eine erste Garage von 18 m². Diese Garage kann problemlos in ein Hauptschlafzimmer, Büro oder Spielzimmer umgewandelt werden, je nach den Projekten. Eine zweite Garage mit Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum von ca. 20 m². Schließlich bietet ein altes Cottage von 42 m², das noch fertig renoviert werden muss, große Möglichkeiten zur Umwandlung in ein Gîte, Büros oder Werkstatt.

Das Äußere besteht aus einem vollständig eingezäunten und teils bewaldeten Garten, einer westlich ausgerichteten Terrasse, 2 Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge (2 separate Zufahrten sind dank der 2 Tore möglich) und einem Gartenschuppen. Ohne direkte Einsicht und mit einer schönen Ausrichtung (Süd und West) genießt das Haus eine schöne Helligkeit und einen klaren Blick auf die Landschaft. Nur wenige Minuten von den Geschäften und am Loire-Fahrradweg entfernt, ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die ein touristisches Beherbergungsgeschäft (Gîte) entwickeln möchten.

Die Nebengebäude können auch eine Erweiterung des Hauses ermöglichen (ca. 60 m² zusätzlich). Gelegenheit, die man schnell ergreifen sollte! Preis: 259.000 € Provision inklusive (vom Verkäufer zu zahlen) Gewerblicher Makler Sextant France - Helene Girard Makler mit Sitz in AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Weitere Informationen unter www.sextantfrance.fr, Ref. 24566

Mandatsnummer: 24566