Sehr schöne Villa (Bauherr Augier) aus dem Jahr 2003 mit 225 m² Wohnfläche und unabhängigem Gite von 65m² inmitten eines vollständig eingezäunten Waldparks von über 4.000m² (angelegter Garten): Terrasse, beheizter Swimmingpool, Unterholz, Fischteich und vor allem ein magnificent Blick auf die umliegende Landschaft. Keine Belästigungen in der Umgebung, die Umgebung ist idyllisch... Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Barbezieux (dynamische Stadt mit allen Geschäften, Schulen, Bussen, Ärzten usw.).

Auffahrtsrampe zur N10 2km entfernt für einfachen und schnellen Zugang zu Angoulême und seinem TGV-Bahnhof (30min) oder Bordeaux (nur 1 Stunde). DAS HAUPTHAUS bietet: - Ein großer Eingangsbereich von 22m² (sehr schöne Steintreppe) verteilt einerseits ein Büro und andererseits einen sehr hellen Wohnraum von über 77m² (Küche zum Wohnzimmer offen) mit Kamin (Einbau), der zu verschiedenen Terrassen offen ist - Hinterküche, Waschraum (direkt vom Garagenbereich über eine Treppe zugänglich) - 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss (davon 1 en Suite), und ein 4. Schlafzimmer mit Dusche und WC oben im Turm. - 2 separate Toiletten DAS UNABHÄNGIGE GITE bietet: - Ein großer Wohnraum (offene Küche) von 43m², der auf eine private Terrasse führt, zum Swimmingpool (ein idealer Ort für Gäste usw.) - 1 Schlafzimmer "unter Wintergarten? (mit schöner Aussicht und Licht) und Dusche EIN VOLLSTÄNDIGER KELLER: Unter dem Haus bietet ein vollständiger Keller unglaubliche Volumen, umgewandelt in verschiedene Räume: Garage mit elektrischen Rollläden (3 Autos), Werkstatt, 2 Kellerräume, großer Raum für Lagerung/Ordnung...

DIE AUSSENBEREICHE: das unbestreitbare Plus dieser Villa, ein magnificent Waldpark von über 4.000 m² mit magnificent Blick auf die umliegende Landschaft. Ruhe und Gelassenheit sind absolut. 2 Eingänge: ein Tor öffnet sich auf eine Asphaltstraße, die zu den Garagen (unter dem Haus) + Gästeparkplatz am Eingang führt, und ein 2. Eingang auf der Rückseite (Schiebetor) auf der Gite-Seite. Vom Grundstück aus gibt es direkten Zugang zu einem Wald mit Wanderwegen. Nicht eingesehen, wir beherrschen das Tal!

Fußbodenheizung, Wärmepumpe, individuelle Entwässerung. VIRTUELLE BESICHTIGUNG UND ZUSÄTZLICHE FOTOS AUF ANFRAGE.

Mandatsnummer: 27277