LONGERE AUS DEM 19. JAHRHUNDERT MIT 500M² AUF EINEM 2295M² GROSSEN GRUNDSTÜCK

Hinter einem schönen Eingangsportal, sehr schöne Longère-Immobilie aus dem 19. Jahrhundert, vollständig restauriert, mit schönen Räumlichkeiten von fast 500m² Wohnfläche, mit beheiztem Innenpool. Alles auf einem 2295m² großen, von Mauern umgebenen Grundstück und fast 500m² Nebengebäuden mit schönem zusätzlichem Potenzial. Ein sehr exklusives Anwesen, 15 Minuten von Cognac entfernt.

DAS WOHNHAUS (13 Zimmer, davon insgesamt 7 Schlafzimmer) ist derzeit in zwei unabhängige Teile aufgeteilt:

Einerseits:
Eingang, Einbauküche mit Ausstattung, Wohn-/Esszimmer, 70m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, Büro, Waschküche und im Obergeschoss, Treppenabsatz mit kleinem Salon in der Zwischendecke, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

Und andererseits:
Eingang, große Einbauküche mit Ausstattung, 47m² großes Wohnzimmer mit Kamin und im Obergeschoss ein Treppenabsatz, der 4 Schlafzimmer und 3 Duschräume erschließt.

Der große Innenpool von 8x3m (beheizt mit Gegenstromschwimmen) und sein 48m² großes Wintergarten können beiden unabhängigen Teilen des Hauses zugute kommen.

DIE AUSSENANLAGEN bestehen aus einem nach Süden ausgerichteten Garten (Obstbäume + Gemüsegarten), von dem aus die verschiedenen Nebengebäude (+/- 450m² insgesamt) zugänglich sind: ehemaliger Stall, umgebaut in Sommeresszimmer, der Weinkeller, Werkstatt... und ein Ziergarten auf der Nordseite mit Terrassen.

Viele Möglichkeiten für diese Immobilie, die entweder als Ganzes für ein großes Familienhaus oder wie derzeit mit einer Gîte-/Gästezimmer-Aktivität betrachtet werden kann. Im Herzen eines kleinen Weilers gelegen, ruhig ohne isoliert zu sein und nur 15 Minuten von Cognac (im Norden).

Überall Doppelverglasung (Holzrahmen), gute allgemeine Isolierung, Brunnen auf dem Grundstück (an das Haus angeschlossen), Ölheizung, individuelle Entwässerung (NC). Ergänzende Fotos und virtuelle Besichtigung auf Anfrage.

Gebühren: 4,29 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers (373 000 € ohne Gebühren) Handelsvertreter Sextant France - kontaktieren Sie Stephanie Mollard unter 06 10 29 16 72 oder Florence Guitard unter 06 09 96 11 41 - (7/7T - 9h/20h) - Weitere Informationen auf www.sextantfrance.fr Ref. 16560 Sextant France - Florence Guitard Agent mit Sitz in LE MESNIL LE ROI - 06 09 96 11 41 - Weitere Informationen auf www.sextantfrance.fr Ref. 16560

Mandatsnummer: 16560