Hinter einem schönen Eingangsportal wurde dieses schöne Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert vollständig restauriert und bietet großzügige Räume und über 580m² Wohnfläche. Das Anwesen liegt auf einem 2295m² großen eingemauerten Grundstück mit Swimmingpool, Terrassen, einem großen Sommeresszimmer und zahlreichen Nebengebäuden (+/- 500m²) mit großem zusätzlichem Potenzial. Eine sehr private Immobilie, 15 Minuten von Cognac entfernt. Das Haupthaus (14 Zimmer, davon insgesamt 8 Schlafzimmer) ist derzeit in zwei unabhängige und aneinandergrenzende Bereiche unterteilt: Einerseits: Eingang, große Küche/Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer, Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Dusche, Büro und Waschküche.

Im Obergeschoss: Treppenabsatz mit kleinem Mezzanine-Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Andererseits: Eingang, große Wohnküche, 47m² Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss: Ein Treppenabsatz führt zu einer Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad, drei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad. Im hinteren Teil des Hauses (auch mit separatem Eingang): Ein großes Schlafzimmer und Duschbad öffnen sich zu einem großen 54m² großen Raum, der die Möglichkeit bietet, diesen Raum in einen Wohnbereich umzuwandeln und so einen dritten unabhängigen Wohnbereich zu schaffen.

Auf der Westseite des Anwesens wurde der ehemalige Stall (150m²) in ein großes Sommeresszimmer mit einer Bar und einer halbprofessionellen Küche umgewandelt (Ausstattung nicht inbegriffen). Das Äußere verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten, von dem aus verschiedene Nebengebäude (+/- 500m² insgesamt) zugänglich sind: der ehemalige Stall, die große und kleine Weinkellerei, Werkstatt, Durchgang, überdachter Innenhof, kleines Nebengebäude mit Kamin und Brotbackofen, eine Toilette im Freien und ein nach Norden ausgerichteter Ziergarten mit Terrassen und Obstbäumen. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, entweder als einzelne Einheit für ein Familienprojekt, bei dem jeder seine Unabhängigkeit genießen kann, oder als Gîte und/oder Bed & Breakfast.

Im Herzen eines kleinen Weilers gelegen, ruhig aber nicht isoliert, und nur 15 Minuten nördlich von Cognac. Doppelverglasung durchgehend (Holzrahmen), gute allgemeine Isolierung, ein Brunnen auf dem Grundstück (mit dem Haus verbunden), Ölheizung und konforme individuelle Sanitärinstallation. Weitere Fotos auf Anfrage.

Mandatsnummer: 25578