CHATEAU DEL XVIII SECOLO CON FABBRICATI ACCESSORI E CASA OSPITI INDIPENDENTE IN UN PARCO DI 2 ETTARI A soli 10 km da Cognac, questa proprietà, composta da uno château del XVIII secolo e da diversi fabbricati accessori, offre oltre 1.500 m² di spazio utilizzabile, di cui 720 m² di superficie abitabile, immersa nel cuore di un magnifico parco alberato, interamente recintato e di quasi 2 ettari. Il parco dispone di piscina, casa piscina, terrazza e parcheggio sicuro per gli ospiti. Attualmente utilizzata come casa ospiti e bed and breakfast, la proprietà è stata progettata con questo obiettivo, offrendo un'attività efficiente e pronta all'uso.

Un vantaggio significativo è l'installazione di un impianto fotovoltaico privato e discreto, che riduce notevolmente i costi operativi. Oltre alla produzione quotidiana, diverse batterie consentono di immagazzinare l'energia, ottimizzando ulteriormente il consumo. Inoltre, l'intera tenuta è dotata di illuminazione LED e sistemi di domotica. È presente anche un sistema di sorveglianza altamente efficace (telecamere). In sintesi, uno château del XVIII secolo portato al livello degli standard moderni!

Senza rinnegare la sua storia né sacrificare il fascino autentico degli elementi tipici dell'epoca… Qui regnano rivestimenti in legno, alcove, mosaici, una maestosa scala, ampie stanze, una bellissima luce e, soprattutto, un'atmosfera senza tempo! LO CHÂTEAU, 494 m², 15 stanze, 10 camere da letto Distribuito su 3 livelli, lo Château è stato interamente restaurato (ad eccezione di una sezione di 126 m² al piano superiore, che offre ulteriore potenziale abitativo o una zona privata) e dispone complessivamente di eccellenti servizi. Un ampio soggiorno convertito in sala della colazione, cucina e dispensa, 10 camere da letto ciascuna con il proprio bagno privato e, naturalmente, una discreta stanza di servizio per la gestione della pulizia: stirreria, lavanderia, ripostiglio, dispensa, ecc.

LA COTTAGE INDIPENDENTE, 165 m², 5 stanze, 4 camere da letto All'ingresso della proprietà, una spaziosa casa a un piano di 165 m² è stata trasformata in un cottage indipendente, con un ampio soggiorno di 54 m², 4 camere da letto e 2 bagni condivisi. Una grande terrazza in legno permette agli ospiti di godere di un proprio spazio esterno riservato. FABBRICATI ACCESSORI: Diversi fabbricati accessori, tra cui uno trasformato in un ampio salotto/sala da fumo/bar di 62 m², con un'atmosfera raffinata che ricorda i club inglesi.

Proseguendo, una bellissima stanza di 97 m², accessibile tramite un corridoio di 32 m², è attualmente in fase di ristrutturazione. Il progetto mira a creare una sala riunioni o a rivedere l'utilizzo di questo spazio per offrire una sala per ricevimenti (numerose richieste non hanno finora trovato risposta a causa della mancanza di spazi adeguati: potenziale da sviluppare!). Gli altri fabbricati accessori non sono stati modificati: sono ancora disponibili quasi 400 m² per futuri sviluppi. Ma nel frattempo c'è già molto da fare in questo spazio di lavoro pronto all'uso e altamente efficiente, che gode già di una forte reputazione!

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Numero di mandato: 27390