استخدام مهندس معماري: بعض الإرشادات
ليس من النادر أن تحتاج العقارات إلى أعمال كبيرة إما للتجديد أو التوسيع على سبيل المثال. سيحتاج المرء إلى إعداد ميزانية وتثار مسألة ما إذا كان من الضروري الاستعانة بمهندس معماري، والذي قد لا يكون مصروفًا بسيطًا. المهندسون المعماريون محترفون قد تثبت خبرتهم الفنية أنها لا تقدر بثمن، وإذا كان محليًا فقد يكون معروفًا جيدًا لدى السلطات المحلية وقد يكون قادرًا على المساعدة في الحصول على موافقة مشروع معين.
ليس من النادر أن تحتاج العقارات إلى أعمال كبيرة إما للتجديد أو التوسيع على سبيل المثال. سيحتاج المرء إلى إعداد ميزانية وتثار مسألة ما إذا كان من الضروري الاستعانة بمهندس معماري، والذي قد لا يكون مصروفًا بسيطًا. المهندسون المعماريون محترفون قد تثبت خبرتهم الفنية أنها لا تقدر بثمن، وإذا كان محليًا فقد يكون معروفًا جيدًا لدى السلطات المحلية وقد يكون قادرًا على المساعدة في الحصول على موافقة مشروع معين.
هناك للبدء عدد من الحالات التي يكون فيها الاستعانة بمهندس معماري إلزاميًا.
أولاً وقبل كل شيء، في حالة الأعمال التي تتطلب تصريح بناء («permis de construire»)، يجب تعيين مهندس معماري. وتشمل هذه بشكل خاص إنشاء فتحات على الجدران الخارجية، إنشاء مساحة علية يزيد عن 20 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للسكن… بالإضافة إلى ذلك، يكون المهندس المعماري إلزاميًا أيضًا في حالة أعمال البناء أو توسيع العقار الذي يتجاوز 170 مترًا مربعًا من صافي المساحة السكنية، عندما يبدأ particuliers مثل هذه الأعمال. وينطبق نفس القاعدة إذا كانت المساحة السكنية للمسكن أقل من 170 مترًا مربعًا إذا كان نتيجة الأعمال المخطط لها زيادة هذه المساحة لتتجاوز 170 مترًا مربعًا. لا تنطبق قاعدة 170 مترًا مربعًا على الأعمال التي تطلبها شخصية اعتبارية.
في حالة المبنى الجماعي، يوصى دائمًا بالتشاور مع Syndics وهذا إلزامي إذا كان للأعمال أي تأثير على المناطق المشتركة. في هذه الحالة، ستحتاج الأعمال إلى الحصول على تفويض من جمعية مالكي الشقق. من الضروري أيضًا التحقق من لائحة مالكي الشقق («règlement de copropriété») لأنها عادةً ما تحتوي على أحكام بشأن الإجراء المتبع اعتمادًا على نوع الأعمال المعنية. قد يرغب Syndics في فرض مهندس معماري الذي يستخدمونه عادةً وسيكون اختيار المهندس المعماري النهائي مسألة تفاوض معهم. في معظم الحالات (باستثناء حالات الطوارئ) سيتطلب اختيار مهندس معماري موافقة جمعية مالكي الشقق وفقًا لإجراء طلب العروض.
بشأن فرصة استخدام خدمات مهندس معماري، والتي قد تكون ممارسة مكلفة إلى حد ما، لن تتطلب بعض الأعمال بالضرورة، كمسار طبيعي، الاستعانة بمهندس معماري مثل تجديد نظام التدفئة أو ترقية تركيب المصعد للمعايير الحالية. لأعمال كهذه، يمكن أن يساعد “مكتب الدراسات” أو حتى البلدية («Mairie») وخاصة في قضايا التخطيط العمراني.
هناك أيضًا منطقة رمادية حيث يكون التصريح المسبق للأعمال، بدلاً من تصريح البناء الفعلي، مطلوبًا نظريًا. ليس إلزاميًا الاستعانة بمهندس معماري لهذه الأعمال. ومع ذلك، قد يكون من المستحسن في بعض الحالات الاستعانة بأحدهم، خاصة إذا كانت موافقة “مهندس المباني فرنسا” (“ABF”) مطلوبة، على سبيل المثال للمباني المصنفة أو للمبانيSituatedwithin 500 متر من معلم تاريخي. (مثل الكنيسة) إذا كانت الأعمال المخططة تؤثر على المظهر الخارجي للمبنى. مرة أخرى، يمكن للمهندس المعماري المساعدة في تذليل الصعوبات وإيجاد حلول مقبولة من قبل ABF.
المهندس المعماري لديه واجب يمتد إلى الآثار القانونية والإدارية والمالية للأعمال التي تنوي تنفيذها. يجب أن تكون اقتراحاته متوافقة مع حقوق الغير، شريطة أن تكون قد أبلغته بها. غالبًا ما ستُحتوى هذه المعلومات في سند ملكيتك العقارية (مثل وجود حق المرور أو حق النظر وما إلى ذلك). وفقًا لأحكام القانون ذات الصلة، يحق للمهندس المعماري. يجب أن يبلغ العميل بأي زيادة في تكاليف الأعمال مقارنة بالعرض الأولي، ويجب أن يستفسر عن الموارد المالية للعميل لتقييم الجدوى المالية للمشروع. تجدر الإشارة إلى أن القانون لا ينظم رسوم المهندسين المعماريين وكقاعدة عامة، يجب الحصول على عرض كتابي من المهندس المعماري بشأن رسومه. تتراوح الأجر بين 8٪ و12٪ من تكلفة الأعمال ليس أمرًا غير شائع.
Hervé Blatry Avocat\ Stanley Tee LLP TEE France Ligne directe 01279 710621 Email [email protected]
