مالك العقار: كيف تُعزز دخلك الشهري؟

سواء كنت مالكاً لسكنك أو مالكاً يؤجر عقاراً، قد تثبت نهاية الشهر صعوبة حقيقية. قسط سداد ثقيل، أو قرض لا يُغطيه دائماً الإيجار المستلم، أو أعمال يجب التخطيط لها، وغيرها من الأحداث غير المتوقعة التي قد تُخلّ بميزانيتك. لحماية نفسك أو التغلب على الصعوبات، توجد حلول تتيح لك تحقيق دخل إضافي من عقارك. نظرة على ٤ منها.

#١ التخزين داخل العقار

الحل الأول ليس الأكثر وضوحاً. وفقاً لمساحة العقار الذي تملكه والاستخدام الفعلي الذي تسخّره له، قد تكتشف أن غرفة أو اثنتين لا تزورها إلا للتنظيف. في هذه الحالة، لماذا لا تعرض مساحتك على من يحتاجها؟

بالطبع، مثل هذا الوضع يحثّك أولاً على تقديم العرض لأفراد عائلتك وأصدقائك. ربما يحتاج أحدهم مؤقتاً إلى تخزين بعض متعلقاته قبل الانتقال، أو أنه مكتظ بالأثاث الذي يعتزم إعادة وضعه في مسكنه المستقبلي خلال أشهر أو سنوات؟ يمكنك حل مشكلة ما، لذا عُد بالعون!

قد تجد من الحرج أن تطلب مساهمة مالية بدلاً من تقديم مساعدة خيّرة لأحبائك. ومع ذلك، سيرغبون على الأرجح في ردّ الجميل من خلال المساهمة في حل مشكلتك المالية.

لتسهيل معالجة هذا الأمر، يمكنك أيضاً إعطاء الأولوية للتواصل مع الغرباء، عبر إعلانات تُوضع في متاجر الجوار أو، بالطبع، منصات الإعلان الكبرى على الإنترنت. لا تتردد في اقتراح أفكار لخلق حاجة لدى القارئ. على سبيل المثال، يمكنك تخزين متعلقات الشخص الصيفية خلال الشتاء، أو العكس. الجميع يعرف أن المساحة ثمينة في خزائن الملابس، وربما ستُفاجأ بعدد المهتمين!

#٢ تأجير المرآب

إذا لم يكن لديك مساحة إضافية لكن عقارك جاء مع مرآب، فأنت تملك الآن أصل تأجيري فعّال! المرائب مطلوبة بشدة لدى من لا يمتلكونها، في المدينة وكذلك في الريف، لتخزين المتعلقات أو ببساطة لركن سيارة.

إذا كنت تملك سيارة بنفسك، فقيّم مصلحة إيوائها في المرآب مقابل الربح المالي إذا أبقينها في الخارج. في النهاية، هذه مصير ملايين السيارات التي لا تعاني من ذلك. أما بخصوص تخزينك الشخصي، إذا كنت تعاني أو قد تعاني من صعوبات مالية، فقد حان الوقت لبيع بعض متعلقاتك. وبذلك تضاعف فرصك في كسب المال: من البيع ثم من تأجير المساحة المخصصة سابقاً للتخزين!

بخصوص سعر الإيجار الذي ستحدده، احرص على تقديره وفقاً لموقعك الجغرافي: في وسط المدينة، قد يكون المرآب أو حتى مكان وقوف بسيط مكلفاً جداً في الإيجار. لن يكون الأمر كذلك في الريف، وسعر مرتفع جداً سيترك مساحتك غير مستغلة.

#٣ استضافة مستأجر (شريك)

إذا كان منزلك spacious بما يكفي، فإن خيار استضافة شخص لمشاركته معك قابل للتطبيق وسيدرّ عليك أكثر من الإيجار التخزيني. شرط أساسي: أن تملك غرفة نوم واحدة على الأقل (كبيرة) متاحة بالكامل للمستأجر، مفروشة أو غير مفروشة.

بوضوح، مثل هذا الاختيار لا يدور فقط حول الضرورة المالية، وستحتاج إلى التحقق من رغبتك في استضافة مستأجر في منزلك تشاركه المساحات المعيشة. مرة أخرى، الموازنة بين الربح والإزعاج ضرورية. إذا كنت اجتماعياً جداً، فقد يثبت هذا رغبة مربحة من جهتين. الاستضافة قد تكون دائمة أو مؤقتة أو حتى وجيزة: يمكنك تقديم الإيجار حتى لليلة واحدة للأشخاص العابرين عبر مدينتك.

نصيحة واحدة: ضع دائماً عقداً يحدد شروط شغل العقار، حتى لو لم يتضمن جرداً للممتلكات كما في الإيجار الكلاسيكي للعقار الفارغ. يمكن توضيح مبلغ الإيجار، والمساحات المتاحة، أو حتى قواعد العيش المشترك مسبقاً لتجنب أي سوء فهم مؤسف قد يصبح مرهقاً بسرعة في المعيشة المشتركة.

#٤ تأجير العقار أثناء غيابك

أخيراً، يبقى حل تأجير عقارك أثناء غيابك، أي خلال عطلاتك وعطلات نهاية الأسبوع المحتملة خلال العام حيث ستستكشف العالم. هذه ممارسة متزايدة شيوعاً، تتيح لك خصوصاً تمويل إقاماتك الخاصة.

وفقاً لوضعك الجغرافي، قد يتفاوت النجاح: إذا كنت تعيش في منطقة سياحية أو في قلب مدينة كبرى، قد يصبح منزلك حلاً مطلوباً للسياح. لكن حتى في الريف، الطلب يتطور للعقارات المعزولة أحياناً، وهو اتجاه تعزز بعد عمليات الإغلاق التي فرضتها جائحة كوفيد-١٩.

سيعتمد الإيجار الذي يمكنك تحديده أيضاً بشكل كبير على الموقع الجغرافي، بالإضافة إلى خصائص العقار ذاته. عند البحر أو في الجبال، قد يصل الإيجار الأسبوعي سريعاً إلى ميزانية تصل إلى عدة آلاف من اليورو في الموسم. على العكس، لا تكن جشعاً إذا كان عقارك يقع في قلب الريف وبعيداً عن أي جاذبية سياحية.

العقارات مكلفة، وهو اتجاه متنامٍ منذ عدة عقود دون أن يأتي انعكاس للسوق لينقضه. قد يساعدك إيجاد حلول بديلة للدخل التقليدي أحياناً على الخروج من المواقف الصعبة. خاصة إذا كنت متأثراً بقانون المناخ والمرونة الجديد الذي يتطلب التجديد التدريجي للعقارات المصنفة E أو F أو G في شهادة الأداء الطاقوي (DPE) تحت طائلة حظر الإيجار. التفكير اليوم في ادخار مبلغ إضافي سيكون استراتيجية طويلة المدى ذات صلة. على أي حال، لا يمكن لمستوى معيشتك إلا أن يتحسن!