Proprietari immobiliari: come integrare il reddito mensile?

Che sia proprietario occupante o locatore, la fine del mese può rivelarsi difficile. Una rata di rimborso consistente, un prestito non sempre coperto dall’affitto percepito, lavori da programmare e tanti imprevisti che possono turbare il bilancio sono da temere. Per proteggersi o superare le difficoltà, esistono soluzioni che permettono di ricavare dalla propria proprietà un reddito aggiuntivo. Ecco 4 di queste soluzioni.

#1 Deposito all’interno della proprietà

La prima soluzione non è la più ovvia. A seconda delle dimensioni dell’immobile di cui è proprietario e dell’uso effettivo che ne fa, potrebbe scoprire che una o due stanze ricevono la sua visita solo per le pulizie. In questo caso, perché non offrire il suo spazio a chi, dal canto suo, ne manca?

Naturalmente, un tale caso la incoraggia a fare prima la proposta a familiari e amici. Forse uno di loro ha un’esigenza temporanea di depositare alcuni effetti personali prima di un trasferimento, oppure è ingombro di mobili che prevede di reinstallare in una futura casa tra qualche mese o anno? È in grado di risolvere un problema, quindi offra il suo aiuto!

Potrebbe ritenere imbarazzante richiedere un contributo finanziario invece di offrire aiuto benevolo ai suoi cari. Tuttavia, saranno probabilmente felici di ricambiare il favore contribuendo a risolvere il suo problema finanziario.

Per facilitare la risoluzione del suo dilemma, può anche dare priorità al contatto con sconosciuti, tramite annunci esposti nei negozi del quartiere o, naturalmente, sulle principali piattaforme pubblicitarie online. Non esiti a suggerire idee per creare una necessità nel suo lettore. Ad esempio, potrebbe custodire gli effetti estivi di una persona durante l’inverno, o viceversa. Tutti sanno che lo spazio è prezioso negli armadi e probabilmente rimarrebbe sorpreso dal numero di persone interessate!

#2 Locazione del garage

Se non ha spazio aggiuntivo ma il suo acquisto è dotato di garage, ora dispone di un formidabile asset da affittare! I garage sono infatti molto richiesti da chi non ne possiede uno, in città ma anche in campagna, per custodire oggetti o più semplicemente parcheggiare un veicolo.

Se per caso possiede un’auto, valuti l’interesse di ripararla nel garage rispetto al guadagno finanziario se la lascia dormire all’aperto. Dopotutto, questo è il destino di milioni di veicoli che non ne soffrono. Per quanto riguarda il suo proprio stoccaggio, se ha o pensa di poter avere difficoltà finanziarie, potrebbe essere giunto il momento di vendere alcuni dei suoi effetti personali. Raddoppierà così le sue opportunità di guadagnare: attraverso la vendita e poi la locazione dello spazio precedentemente destinato allo stoccaggio!

Per il prezzo dell’affitto che offrirà, si occupi di stimarlo in base alla sua posizione geografica: in centro città, un garage o anche un semplice posto auto può essere molto costoso da affittare. Non sarà il caso in campagna, e un prezzo troppo alto lascerà il suo spazio inutilizzato.

#3 Ospitare un (co)inquilino

Se la sua casa è sufficientemente spaziosa, l’opzione di ospitare una persona che la occupi con lei è praticabile e le frutterà più di un affitto per deposito. Un imperativo: avere almeno una (grande) camera interamente disponibile per l’inquilino, che può essere ammobiliata o meno.

Ovviamente, una tale scelta non riguarda solo la necessità finanziaria, e dovrà verificare il suo desiderio di avere un inquilino in casa con il quale condividerà lo spazio vitale. Ancora una volta, soppesare il guadagno contro il disturbo è essenziale. Se è molto socievole, questo può rivelarsi un desiderio doppiamente vincente. L’ospitalità può essere permanente, temporanea o anche breve: può offrire l’affitto anche a notte per le persone di passaggio nella sua città.

Un consiglio: stabilisca sempre un contratto che illustri le condizioni di occupazione della proprietà, anche se non include un inventario degli impianti come quello di una classica locazione di un immobile vuoto. L’importo dell’affitto, gli spazi accessibili, o anche le regole della convivenza comunitaria possono così essere chiariti fin dall’inizio per evitare spiacevoli malintesi che possono rapidamente diventare onerosi nella vita condivisa.

#4 Locazione della proprietà in sua assenza

Infine, rimane la soluzione di locare la sua proprietà in sua assenza, cioè durante le vacanze e i possibili weekend dell’anno in cui esplorerà il mondo. È una pratica sempre più comune, che tra l’altro le permette di finanziare i propri soggiorni.

A seconda della sua situazione geografica, il successo può variare: se vive in una zona turistica o nel cuore di una grande città, la sua casa può diventare una soluzione apprezzata dai turisti. Ma anche in campagna, la domanda si sta sviluppando per proprietà talvolta isolate, una tendenza rafforzata dopo i lockdown imposti dalla pandemia di Covid-19.

L’affitto che potrà fissare dipenderà anche notevolmente dalla posizione geografica, oltre agli attributi propri della proprietà. Al mare o in montana, un affitto settimanale può rapidamente raggiungere un budget di diverse migliaia di euro in alta stagione. Al contrario, non sia avido se la sua proprietà si trova in aperta campagna e lontana da qualsiasi attrazione turistica.

Gli immobili sono costosi, una tendenza in crescita da diversi decenni senza un’inversione di mercato che venga a smentirla. Trovare soluzioni alternative al reddito tradizionale a volte può aiutarla a uscire da situazioni difficili. Soprattutto se è interessato dalla nuova legge sul Clima e sulla Resilienza che richiede la ristrutturazione progressiva degli immobili classificati E, F o G sul certificato di prestazione energetica, pena il divieto di locazione. Considerare oggi di risparmiare una somma aggiuntiva si rivelerà una strategia rilevante a lungo termine. In ogni caso, il suo tenore di vita non può che migliorare!