Uitzonderlijk pand in het hart van Grande Champagne, op slechts 15 km van Cognac. Oorspronkelijk een wijngaard, dit pand kan nu worden omgevormd voor een grote verscheidenheid aan projecten. De ongelooflijke grootte, talrijke bijgebieden en de rustige omgeving maken het ideaal voor een grote verscheidenheid aan projecten: horeca/evenementen, hotels/restaurants, of gewoon een familieproject. Enkele renovaties zijn nodig, maar de fundamenten zijn prachtig... DIT PAND BESTAAT UIT: - Het dubbelzijdige herenhuis, met 640 m² bruikbare ruimte op 3 niveaus, waarvan 450 m² als bewoonbaar wordt beschouwd, met in totaal 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers.

Prachtige volumes, open haarden, parketvloeren, sierlijsten... hoewel enkele renovaties nodig zijn om het te moderniseren, zijn de kenmerken prachtig. De zolder, met een oppervlakte van meer dan 160 m², is gemakkelijk om te bouwen. - Een eerste onafhankelijke woning (noordvleugel, in een rechte hoek, in verbinding met het hoofdgebouw) met 75 m² woonoppervlakte (hal, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer) - Een tweede onafhankelijke woning (ten zuiden) van 125 m² te renoveren, met een hal, keuken, woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer, wasserij en garage. - Talrijke bijgebieden verspreid over meer dan 2.000 m² overdekte ruimte, inclusief de voornaamste: de brandewijnkelder (250 m²), de kuipkelder (280 m²), de voormalige stal (320 m²), de voormalige koeienstal (86 m²) en de voormalige schuren (130, 160 en 190 m²) met beeldhouwwerk bogen die uitkomen op de binnenplaats. BUITEN: Verschillende sferen: hoofd binnenplaats, binnen tuin, weiden en meer dan 3 hectare omringen het pand, met absolute rust.

Daarbuiten het prachtige platteland, typisch voor de regio: wijngaarden en dalen! Veel mogelijkheden, maar vooral elegantie, kenmerken dit 19e-eeuwse pand dat u niet onberoerd zal laten. Het heeft zijn oorspronkelijke charme behouden, waardoor we een glimp kunnen opvangen van zijn unieke geschiedenis: een reis door de tijd en door de jaren. Gelegen op minder dan 2 km van het dichtstbijzijnde dorp met enkele lokale winkels en 5 km van Segonzac waar u alle voorzieningen vindt. Cognac: minder dan 15 km verwijderd.

EXTRA FOTO'S OP AANVRAAG.

Mandaatnummer: 24674