BUITENGEWONE WONING VAN 455 M² OP EEN PERCEEL VAN 3.628 M² Dit prachtige pand heeft een uitzonderlijke ligging en bestaat uit twee met elkaar verbonden woningen die via een wandelpad met adembenemende uitzichten met elkaar zijn verbonden. Gelegen aan de rand van het dorp, achter een smeedijzeren muur, biedt het absolute rust en privacy. De twee woningen samen bieden 455 m² woonoppervlakte, inclusief 6 slaapkamers en 5 badkamers/douches. De indeling is ideaal om een aanzienlijk aantal gasten te ontvangen zonder de last en beperkingen van één grote eengezinswoning.

De eerste woning is volledig en recent gerenoveerd, met hoogwaardige afwerkingen, ongelooflijk natuurlijk licht en ruime kamers, inclusief een majestueuze woonkamer van 90 m² met een vide. Hieraan grenst een grote, volledig uitgeruste keuken van 39 m² met apparatuur van topkwaliteit. De vide boven biedt een heerlijke ruimte voor een kantoor, woonkamer of ander gebruik en geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer/douche (met een Novellini whirpoolbad met jets, verlichting en een geïntegreerde radio).

De tweede woning is toegankelijk via een wandelpad van 35 m², open naar het terras/zwembadgebied met ramen van vloer tot plafond over de gehele lengte, met uitzonderlijke uitzichten. Op de begane grond is er een grote woonkamer van 49 m² met een haard (voorzien van een inzetstuk). Een trap biedt toegang tot: - beneden naar het semi-keldergebied met 90 m² ruimte (garage, kelder, wasruimte, enz.) - boven naar het slaapgedeelte: een hal met drie slaapkamers en een grote badkamer. Een tweede trap biedt toegang tot de derde en grootste slaapkamer van 35 m², met een eigen doucheruimte.

Een tweede ingang (poort) biedt ook toegang tot deze tweede woning, zeer nuttig als u dit deel bijvoorbeeld als bed & breakfast wilt gebruiken! De buitenkant beschikt over een prachtige, volledig ommuurde en aangelegde tuin van meer dan 3.600 m², met Magnifieke uitzichten op het omliggende heuvelachtige platteland en, het belangrijkste, volledige privacy. Asfalt oprit en ingang, terrassen inclusief één onder een afdak (verlichting: 11 wandlampen), automatisch beregeningssysteem, robotmaaier, parkverlichting met 11 paalverlichtingen, en een prachtig zwembad van 12 x 6 m volledig gerenoveerd in 2023 (travertijn bestrating, ondergedoken cover, zandfiltratie, zoutdesinfectie met elektrolyzer, warmtepomp voor verwarming en koeling, binnenverlichting zwembad).

Technische details: - Overal dubbele beglazing en goede algemene isolatie (totale jaarlijkse stookkosten: ongeveer €2.500) - Verwarming: Viessmann olieketel in uitstekende staat (converteerbaar naar biobrandstof) + 2 houtkachels - Warmwaterproductie: thermodynamische boiler + buffertank + waterontharder (geïnstalleerd in 2024) - Recent geïnstalleerde mechanische ventilatiesystemen in alle natte ruimtes - Conform individueel afvalwatersysteem (2 Ecoflow eenheden voor 10/12 personen) - Alle verlichting (LED) en elektrische fittingen zijn vervangen in de eerste woning, met elektrische panelen geüpdatet naar de norm - Centraal zuigsysteem, glasvezelinternet, video-intercom, 2 alarmen - Alle ramen en deuren zijn voorzien van houten of elektrische rolluiken Kortom, een turnkey woning die u zeker zal imponeren door zijn elegantie en originaliteit. Uniek in zijn soort en met uitzonderlijk wooncomfort, nodigen wij u uit om dit zeer private pand te ontdekken, slechts 15 minuten van Angoulême - zeker een bezoek waard! Extra foto's en een virtuele tour zijn op aanvraag beschikbaar.

Mandaatnummer: 27598