Esta propiedad magnifica goza de una ubicación excepcional, compuesta por dos casas interconectadas unidas por una pasarela que ofrece vistas impresionantes. Ubicada al borde del pueblo, detrás de una verja de hierro forjado, ofrece absoluta paz y privacidad. Las dos casas ofrecen juntas 455 m² de espacio habitable, incluyendo 6 dormitorios y 5 baños/duchas. La distribución es ideal para acomodar un número significativo de huéspedes sin las cargas y restricciones de una gran vivienda unifamiliar.

La primera casa ha sido completamente renovada recientemente, ofreciendo acabados de alta calidad, una increíble luz natural y habitaciones espaciosas, incluyendo un majestuoso salón de 90 m² con entrepiso. Adyacente a esto, una gran cocina completamente equipada de 39 m² con electrodomésticos de alta gama. Arriba, el entrepiso ofrece un bonito espacio para una oficina, salón u otro uso, y proporciona acceso a dos dormitorios y un baño/ducha (con bañera de hidromasaje Novellini con chorros, iluminación y radio integrada).

La segunda casa se accede a través de una pasarela de 35 m², abierta a la zona de terraza/piscina con ventanas de suelo a techo a lo largo de toda su longitud, ofreciendo vistas excepcionales. En la planta baja, hay un gran salón de 49 m² con chimenea (equipada con insert). Una escalera proporciona acceso a: - abajo al semisótano que ofrece 90 m² de espacio (garaje, trastero, cuarto de utilidad, etc.) - arriba a la zona de dormitorios: un pasillo que conduce a tres dormitorios y un cuarto de baño grande.

Una segunda escalera proporciona acceso al tercer y más grande dormitorio de 35 m², que tiene su propia ducha. Una segunda entrada (puerta) también proporciona acceso a esta segunda casa, muy útil si desea utilizar esta parte como casa de huéspedes, ¡por ejemplo! El exterior cuenta con un hermoso jardín completamente vallado y ajardinado de más de 3.600 m², que ofrece vistas magníficas de los campos ondulantes circundantes y, lo más importante, garantiza una privacidad total. Entrada y accesos asfaltados, terrazas incluyendo una bajo cobertizo (iluminación: 11 apliques de pared), sistema de riego automático, cortacésped robótico, iluminación del parque con 11 bollards, y una magnifica piscina de 12 x 6 m completamente renovada en 2023 (solado de travertino, cobertura sumergida, filtración de arena, desinfección por sal con electrólisis, bomba de calor para calefacción y refrigeración, iluminación interior de la piscina).

Detalles técnicos: - Doble acristalamiento en todas partes y buen aislamiento general (costes anuales totales de calefacción: aproximadamente 2.500 €) - Calefacción: caldera de aceite Viessmann en excelente estado (convertible a biocombustible) + 2 estufas de leña - Producción de agua caliente: calentador de agua termodinámico + depósito de inercia + suavizador de agua (instalado en 2024) - Sistemas de ventilación mecánica recientemente instalados en todas las estancias húmedas - Sistema de tratamiento de aguas residuales individual compliant (2 unidades Ecoflow para 10/12 personas) - Toda la iluminación (LED) y tomas eléctricas han sido reemplazadas en la primera casa, con cuadros eléctricos adaptados a la norma - Sistema de aspiración centralizada, internet de fibra óptica, videoportero, 2 alarmas - Todas las ventanas y puertas están equipadas con persianas de madera o eléctricas En resumen, una propiedad llave en mano que sin duda le impresionará con su elegancia y originalidad. Único en su género y ofreciendo una comodidad de vida excepcional, le invitamos a descubrir esta propiedad muy privada a solo 15 minutos de Angoulême - ¡vale la pena visitarla! Fotos adicionales y visita virtual disponibles bajo solicitud.

Número de mandato: 27598